【大紀元2025年12月15日訊】（大紀元記者楚方明多倫多報導）加拿大寫字樓市場歷經疫情後高空置率煎熬後，預計2026年復甦。商業地產公司表示，企業日益要求員工返工，加上部分行業擴張，辦公空間需求大幅增加，空置率將持續下降。

據《多倫多太陽報》報導，Avison Young公司最新報告顯示，全國第三季辦公空間空置率降至18.7%，低於去年同期的19.6%。多倫多市中心12棟頂級寫字樓空置率低於2%。

該公司加拿大總裁馬克·菲德爾（Mark Fieder）表示：大企業希望員工每週在辦公室工作三天或五天，直接導致辦公空間需求激增。

菲德爾指出，多倫多大型銀行是主要推手。疫情期間，遠程工作盛行，銀行未為所有員工準備辦公座位；過去5年，多倫多幾大銀行均增加了員工人數，如今讓員工返回辦公室工作，必須增加辦公空間。

加拿大統計局數據顯示，自2020年2月以來，安省需要到辦公室上班的行業就業人數增長了約25%。2025年多倫多辦公空間數量創疫情以來新高，其它大城市如蒙特利爾、溫哥華、卡爾加里等也出現類似趨勢。

世邦魏理仕（CBRE）辦公租賃資深副總裁布倫丹·沙利文（Brendan Sullivan）強調，工作體驗是關鍵因素，企業不僅要求員工返回辦公室工作，還為員工提供健身中心、休閒區、美食等設施，以及便利交通，「不能只命令員工回辦公室，必須給他們理由。」他預測，受銀行、科技業與專業服務業帶動，2026年寫字樓市場將強力復甦。

全球領先的商業地產服務與投資管理公司仲量聯行（JLL）的研究總監斯科特·菲格勒（Scott Figler）表示，目前全國新建辦公大樓極少，企業在為未來十年成長預作規劃，搶先鎖定優質空間。「空置率將持續下降，現在簽約才能拿到最佳租金。」受科技業等成長行業推動，轉租優質辦公空間需求量也會增加。

雖然返工趨勢明顯，但菲格勒認為混合辦公模式不會完全消失。「我們不會很快回到2019年全辦公室時代，尤其企業仍注重成本控制。」銀行等金融業返工趨勢最強烈，但在整體經濟不確定性下，遠程與混合辦公將持續。

責任編輯：文芳