【大紀元2025年12月11日訊】（大紀元記者李平多倫多報導）加拿大央行週三（12月10日）宣布隔夜利率維持在2.25%。專家預計，未來幾個月央行估計還會繼續按息不動。地產經紀和專家認為，央行暫停利率政策調整，可能會促使過去幾個月來躊躇不決的買家和賣家重返市場。

專家論央行利率政策對未來房市影響

據《環球郵報》報導，央行高級副行長羅傑斯（Carolyn Rogers）認為，未來房屋銷量和掛牌量會更平衡，房價預計不會再次飆升，部分房價過高的市場房價可能會繼續回調。

Royal LePage地產銷售代表斯托里（Tom Storey）認為，利率長期維持不變帶來的可預測性，是推動市場活躍的催化劑，確定性對房市來說是好事。此前央行降息期間，許多買家推遲買房，是指望央行能繼續降息。賣家也在觀望，看進一步降息是否會加劇競爭。

過去幾個月全國房屋銷量雖穩步增長，但仍遠低於去年水平。加拿大房地產協會（CREA）最新數據顯示，10月份全國共售出40,423套房屋，比9月份增長0.9%，但同比跌4.3%。9月至10月，新增房源數量下降1.4%至77,479套。

斯托里認為，央行暫停利率政策調整，買家和賣家信心可能會上升，未來房屋銷量估計會上升，但交易量上升不代表房價會自動上漲，房價甚至還有可能跌，許多賣家也認識到這一點，開始接受現實。市場這一趨勢，對打算改善住房條件的人群和首次買家尤其有利。

加拿大帝銀（CIBC）副首席經濟師塔爾（Benjamin Tal）認為，央行維持利率不變，雖可能會吸引一些買家，但房市最終活動仍取決於消費者整體經濟信心。

塔爾指出，目前按揭利率環境較穩定，2027年前預計會持續保持穩定，但決定房市走向的，利率是次要因素，勞動力市場和消費者信心是決定性因素。

加拿大豐銀上週一項調查顯示，62%的潛在買家表示，經濟不確定性對自身財務狀況產生負面影響，因此決定推遲買房計劃。安省地產經紀科恩斯（Mike Kearns）表示，人們還在猶豫，相當一部分買家和賣家都在等待市場好轉，現在央行暗示利率可能保持穩定，可能會刺激一些人採取行動。

明年全國房價看漲

Royal LePage最新報告認為，明年更多買家會湧入市場，全國房市進行大重整，房價看漲。

報告預計，明年第四季度全國平均房價同比估計上漲1%至82萬3,016元，其中，獨立式住宅價格預計漲2%至87萬6,934元，公寓價格預計跌2.5%至56萬3,918元。

Royal LePage表示，這一預測是基於今年加美貿易戰和聯邦大選帶來的顯著的經濟和政治不確定性。加拿大央行今年四次降息，許多業內人士認為，央行降息可能導致一些買家持觀望態度。

目前，央行關鍵利率降至2.25%，專家普遍預測，除非經濟出現明顯疲軟跡象，否則央行短期內會暫停降息，而央行暫停降息又會刺激購房活動。

據《多倫多星報》報導，Royal LePage總裁兼首席執行官索珀（Phil Soper）認為，借貸成本降低、供應增加和競爭減少等，均利好買家。大多數人普遍認為央行降息周期即將結束或已結束，人們不會再繼續坐等央行繼續降息。

多倫多溫哥華兩地房價繼續看跌

索珀承認，Royal LePage去年預測今年房價會反彈是完全錯誤，當時制定這一預測時，就業率還很高，利率也看跌，儲蓄率也很高，所以才會預測今年房市會強勁復甦，誰知後來川普（特朗普）當選，貿易關稅戰嚇壞買家，尤其是首次買家，消費者信心普遍暴跌。

數據顯示，今年春季全國大部分地區房市遇挫，入夏後逐步回暖，預計這一趨勢會持續到明年。索珀認為，加美之間若能達成新的貿易協議，也可能對經濟產生刺激作用，進而帶動房市。

報告認為，除多倫多和溫哥華兩個房價最昂貴的城市外，明年全國其它主要城市房價預計上漲。溫哥華和多倫多房屋均價預計分別同比下降3.5%至114萬7,868元和4.5%至105萬4,129元。

蒙特利爾房價預計上漲5%至67萬6,725元。魁北克市預計連續第二年成為各大城市中房價漲幅最大的城市，平均房價預計上漲12%至50萬1,984元。卡爾加里平均房價預計同比漲1.5%至70萬1,061元；渥太華平均房價預計漲2%至78萬8,970元。埃德蒙頓、哈利法克斯和溫尼伯明年房價漲幅預計不超過2%。

責任編輯：文芳