【大紀元2025年12月11日訊】（大紀元記者李平多倫多報導）加拿大最大地產經紀公司Royal LePage週二（12月9日）發布的《2026年市場展望報告》指出，多倫多今年房市經歷極大不確定性，房價持續下跌，明年房價估計還會持續下跌。
報告預測，明年第四季度大多區房屋均價估計同比下降4.5%至105萬元，其中，獨立屋中位價預計下跌1%至138萬元，公寓中位價預計下降6.5%至615,885元。
Royal LePage地產經紀齊格爾斯坦（Shawn Zigelstein）表示，大多倫多地區今年是充滿不確定性的一年，目前還是如此，人們擔心自己的工作、投資和關稅政策，存在太多未知數，導致潛在買家繼續持觀望態度，購房計劃也被擱置。
多倫多地產局（TRREB）數據顯示，11月份大多區房價估計連續第10個月同比下跌。經濟和就業不確定性持續困擾市場，房市會繼續面臨銷量和價格衝擊影響。
Royal LePage報告認為，大多區的房價走勢與全國趨勢相反，明年第四季度全國所有類型房產平均價格預計同比漲1%，其中獨立屋價格漲2%，但公寓價格預計跌2.5%。
公寓市場不看好
齊格爾斯坦認為，投資者活動依然疲軟，剛需用戶更青睞大戶型，導致小型公寓銷售困難，明年這種情況不太可能改變。大戶型更適合小家庭或考慮大換小的人群，銷量不錯。相比之下，單間公寓和小型一臥公寓，目前房源過剩，這種情況短期內不會改變。
齊格爾斯坦指出，加上疫情期間利率極低，公寓預售火爆，未來18到24個月投入市場的新公寓數量估計會創歷史紀錄，使得房源本就已經十分過剩的公寓市場庫存進一步被推高，從而對公寓價格構成下行壓力。
報告指出，影響買家持幣觀望的另一個因素是人們重返辦公室工作。越來越多的企業要求員工每週五天坐班。齊格爾斯坦表示，疫情期間搬出多倫多的人群，可能會租房，再決定是否有必要為了工作在多倫多買房和改變生活方式。
齊格爾斯坦表示，對於在大多區尋找100萬元以下永久產權房產的買家來說，目前好消息是，這類房源越來越多，100萬元以下永久產權房產的交易量同比也出現增長，說明一些買家在利用當下市場行情在趁機買入。
大多區目前房價已從2022年2月峰值下跌超過20%。齊格爾斯坦認為，疫情人為地推高了房價，最好將當前市場與疫情前進行比較。房價跌，貸款成本低，雖會吸引首次買家，但對房屋銷量到底會產生多大影響，目前無法預測。最有可能的是，市場會略有反彈。但反彈幅度會有多大，沒人能預測。
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