【大紀元2025年11月29日訊】（記者季薇報導）10月，加拿大房地產市場呈現出喜憂參半的格局。一方面，利率下降與房屋貸款成本減輕，帶動買家逐步回到市場；另一方面，成交量與價格仍低於去年同期，經濟不確定性持續影響信心。
多方面的數據與分析顯示，加拿大房市出現復甦跡象，但是步伐仍然謹慎。
銷售量環比回升同比仍低
根據加拿大房地產協會（CREA）數據，10月全國住宅成交量達42,068套，較去年同期下降4.3%，但比9月增加0.9%，這是過去7個月中第六次出現月度增長。
CREA首席經濟師肖恩．卡斯卡特（Shaun Cathcart）分析，9月的短暫停滯後，10月銷售再次回升，延續自4月以來的復甦趨勢。他認為，央行的降息已使利率接近刺激性區間，未來數月市場的活躍度有望進一步提升。
據加通社報導，道明銀行（TD）經濟師裡希．索迪（Rishi Sondhi）分析，雖然出現復甦跡象，但目前的銷售水平仍偏低，難以稱為強勁。他預期，隨著需求積壓逐步釋放，以及就業市場在2026年改善，成交量將持續緩慢上升。
房價環比微升同比下滑
10月全國平均成交價為690,195元，較去年同期下降1.1%。CREA房價指數（HPI）顯示，10月比9月微升0.2%，但同比下降3%，反映出市場價格正在尋找平衡：短期內有回穩跡象，但與去年相比仍顯疲弱。
索迪認為，需求改善將支撐平均房價維持正增長，但在卑詩省與安省，供需平衡偏向買方，價格增幅可能受限。這意味著不同地區的市場走勢將繼續分化。
西部與魁北克回暖安省沉寂
卑詩省、亞伯塔省與魁北克省的銷售量在10月均出現增長，其中魁北克市更是全國最火熱的市場，成交量比去年同期大增15.7%，比9月也增長8.7%。
雖然薩斯喀徹溫省和曼尼托巴省的銷量有所下降，但在一些地區，庫存短缺和需求上升帶來了賣方市場。以薩省的里賈納為例，當地房產經紀查德．埃曼（Chad Ehman）表示，定價合理的好房子往往會吸引多個買家出價。熱門價位的房屋一出現就非常搶手，這讓賣家心情不錯，買家則因多次競標失敗而感到疲憊。
相較之下，安省、大多倫多地區的銷售不怎麼景氣。數據顯示，大溫哥華地區較上季增長4.2%，大多倫多地區則下降2.3%。
供應：新掛牌減少總庫存增加
10月新掛牌房源下降1.4%，至77,479套，但全國在售房源總量達18.9萬套，較去年同期增加7.2%。這顯示短期新供應略有收縮，但整體市場選擇比去年更多。
對買家而言，這意味著議價空間增加；對賣家而言，則可能需要更具吸引力的定價策略。
央行在9月與10月底的兩次降息，是推動銷售回升的主要因素。卡斯卡特指出，許多買家一直在等待利率下降的底部，而央行明確表示不會將利率降至2.25%以下，可能促使更多人決定入市。這種利率見底的訊號，對市場信心具有重要作用。
同時，政府也推出多項措施刺激房市。例如，省級與聯邦層面均宣布對新屋（低於100萬元）豁免部分銷售稅，首購族最多可節省約13萬元。這些政策與利率下降相結合，為市場注入新的動力。
展望2026：復甦仍需時間
卡斯卡特認為，利率下調的切實影響要到2026年春季才會顯現，因為春季傳統上是房市最活躍的時期。
如果利率維持低位，市場可能迎來更大幅度的復甦。不過，他也提醒，屆時加拿大與美國的貿易消息可能成為新的變數，影響買家信心與市場走勢。
總之，加拿大房市在10月呈現出回暖跡象：銷售量月度回升，利率下降與政策優惠為市場注入希望。然而，成交量與房價仍低於去年同期，安省等核心市場承壓，經濟不確定與區域分化仍是挑戰。◇
責任編輯：齊守善
