【大紀元2026年04月29日訊】（記者季薇報導）在大多倫多地區，目前房價自2022年高點回落了約24%。那「現在是不是換大房子的好時機？」答案並不是簡單的「是」或「否」，而是需要冷靜計算與權衡現實。
從表面看，市場確實對買家更友善。根據多倫多地產局（TRREB）數據，今年1月大多倫多地區房屋的平均售價為97.3萬元，五年來首次跌破100萬元。市場庫存增加、競價戰減少，賣家甚至可以在合約中加入驗屋等條件。對於想「升級住房」的人來說，這樣的環境無疑提供了更多選擇與談判空間。
如果你同時也是賣家
但問題在於，如果你同時也是賣家，情況就沒那麼單純了。
關鍵第一步，回頭看你「什麼時候買的房」。如果你是在疫情期間（2020至2022年）高點入市，那麼你現在的房產很可能處於帳面虧損狀態。這意味著，你在出售現有物業時，不但難以獲利，甚至可能侵蝕原本的首付資金。在這種情況下，即使你能以較低價格買入更大的房子，也未必是真正的「撿便宜」。
相反，如果你是在疫情前入市，情況就大不相同。由於長期升值，你通常已累積相當可觀的房屋淨值（equity）。即使市場下跌，你仍然可能有利潤空間，並將這筆資金轉化為更大房產的首付。這類買家，往往才是當前市場中「進可攻、退可守」的一群。
大多區房地產經紀人羅伯特．馬西格裡氏（Robert Marsiglio）對《多倫多星報》表示，他的一對夫婦客戶於2018年以近70萬元的價格在Newmarket購買了一套1,500平方英尺的獨立屋，並希望在同一學區購買更大的房子。
這對夫婦對自家房子的價值非常務實，也許賣不到理想中的價格，但賣給他們房子的人肯定會蒙受一些損失。
馬西格裡氏提醒，那些在高峰期購買公寓的人可能會面臨最艱難的時期，並指出郊區的公寓比市中心的公寓銷售所需時間更長。這可能根本不是數字問題，而是「你現在能在這樣的市場環境下賣掉你的公寓嗎？」
但多倫多房地產經紀公司Fox Marin Associates聯合創辦人科裡．馬林（Kori Marin）認為，在12年前購買了一套公寓的業主，今天可能非常樂意把它賣掉，即使可能以較低的價格出售，也值得冒這個險，因為現在可以出更低的價格買到一套半獨立屋或鎮屋，這樣算起來，無論買或賣，都是雙贏。
為什麼要換房？
除了買入時機，「為什麼要換房」同樣重要。如果只是因為市場下跌而產生「升級衝動」，那就需要格外謹慎。但如果是因為家庭結構改變，例如孩子出生、居住空間明顯不足，那麼這就不再只是投資問題，而是生活需求。
房地產經紀公司Fox Marin聯合創始人拉爾夫．福克斯（Ralph Fox）舉例說，如果一對伴侶一起買了一套公寓，但現在有了個孩子，「那這個孩子可能猶如住在壁櫥裡」，這種情況讓「財務問題幾乎變得次要」。
他的客戶「不得不想辦法」，要麼賣掉房子，然後嘗試購買更寬敞的房子；要麼賣掉房子，然後租一個更大的房子。
地點因素不容忽視
過去幾年遠程工作盛行，讓不少人選擇搬往郊區，如Ajax或Newmarket。但隨著通勤回歸與生活需求改變，買家如今更重視交通便利、學區與社區配套。這意味著，即使同在大多區，不同地段的房價表現與流動性也可能差異很大。換句話說，你未必能「同時低買高賣」。
房貸經紀公司True North Mortgage創辦人兼CEO丹．艾斯納（Dan Eisner）表示，一般來說，除非你把多倫多的房子賣了搬到卡爾加里，否則你都在同一個市場內搬家，「所以，如果你認為作為買家你占了上風，那麼作為賣家你就虧了」。
艾斯納說：「我認為很多人願意犧牲房屋的大小，獲得離工作地點更近、離家人更近、離好學校更近的便利。」
升級住房通常意味著更高的總價與更大的貸款壓力。即使你從現有房產中套現，也可能需要承擔更高的月供。在利率仍存在不確定性的情況下，這對家庭現金流是一大考驗。艾斯納認為，在作決定前，取得房貸預批、確認負擔能力，是不可省略的步驟。
房主還需要弄清楚目前的房貸類型。提前還款會有罰款嗎？艾斯納表示，如果可以以相同的條款和利率將貸款轉移到新房產上，通常來說是不錯的選擇。
交易成本
很多人容易忽略交易成本。出售房屋通常需要支付約5%的經紀傭金，加上律師費等開支；購買新房則需支付土地轉讓稅（特別是在多倫多市內，還包括市級稅項）。這些費用會直接減少你可用作首付的資金，影響整體財務結構。
也正因如此，不少業主最終選擇「不換房」，而是將資金投入現有物業的翻新或擴建，例如加建房間或改造地下室。這種方式雖然無法徹底改變居住地點，但在成本與風險上，往往更可控。◇
責任編輯：齊守善
