【大紀元2026年04月09日訊】（記者季薇報導）明明通脹不高、經濟也不算火熱，但加拿大五年期固定房貸利率卻悄悄往上爬。專家警告，中東衝突升溫，固定利率房屋貸款市場將面臨動盪，而且利率可能在一段時間內保持在高位。
房貸公司True North Mortgage首席執政官丹．艾斯納（Dan Eisner）對《多倫多星報》表示，自2月下旬美以和伊朗衝突爆發以來，債券收益率一直「像坐過山車一樣」，五年期固定房屋貸款利率從約3.9%升至4.2%。
艾斯納解釋，固定房貸利率之所以突然爬升，是因為加拿大央行的「五年期國債收益率」在高點時上漲了大約40個基點，而固定房貸利率就是跟著這個收益率走，所以會一起被推高。
換句話說，銀行在決定五年期固定房貸利率時，最主要參考的就是五年期政府債券收益率。
近期，伊朗與以色列、美國之間的衝突升溫，市場立刻擔心石油供應受影響，油價一口氣往上衝。油價一漲，投資人就開始害怕「通脹會不會又回來」。一旦通脹預期升高，債券市場就會作出反應。
艾斯納表示，如果石油供應波動和通脹風險持續存在，加拿大人可能在一段時間內面臨更高的固定房貸利率，但如果油價維持在每桶100美元左右，利率不太可能繼續大幅上漲。
「目前戰略石油儲備已被動用，未來還可以釋放更多儲備。」艾斯納補充道，這將使利率保持在高位但穩定的水平。但如果油價飆升至每桶140美元，債券收益也會隨之上升。
那浮動利率呢？目前還算穩。費率比較平臺Ratehub.ca房屋貸款專家佩內洛普．格雷厄姆（Penelope Graham）表示，目前最低的浮動房貸利率為3.35%，自加拿大央行將基準利率下調至2.25%以來，一直保持不變。
央行現在採取「觀望模式」。通脹只有1.8%，經濟偏弱、失業率上升，央行沒有理由急著加息。因此最低浮動利率還能維持在3.35%附近。
考慮到失業率上升和經濟持續低迷，格雷厄姆認為，除非「迫不得已」，否則央行不會「特別熱衷」加息。
對房貸族來說，現在最麻煩的是「要不要鎖定固定利率」。
Rates.ca房屋貸款和房地產專家維克特．陳（Victor Tran）表示，一些屋主對固定房貸利率的爬升感到沮喪，尤其是那些面臨續期、錯過了低利率時期的人。
陳補充道，如果消費者能夠鎖定優惠的浮動利率，他們更有可能選擇這種利率，但總體而言，「大多數人傾向於選擇固定利率，以獲得穩定、可預期的（安心）」。
他提醒：在全球局勢不穩的時候，浮動利率其實風險更高，固定利率反而是比較穩妥的選擇。
陳建議，如果房主在未來幾個月內面臨貸款續約，最好鎖定固定房貸利率，以防央行之後被迫提高基準利率。如果在貸款正式生效前，浮動利率仍然比固定利率更划算，借款人還是可以選擇改成浮動利率。◇
責任編輯：齊守善
