【大紀元2026年01月17日訊】（記者李平報導）按揭業內人士表示，一直觀望希望按揭利率能下降的人，現在發現已經沒有時間了。受市場狀況和政府債券收益率影響的固定按揭利率一直在攀升，從去年秋季的3%左右升至目前的4%左右。
LowestRates.ca按揭網站按揭經紀茲拉特金（Leah Zlatkin）表示，過去幾個月，許多客戶以為利率還會繼續下降，拒絕了3.7%左右的固定利率續約報價，現在卻發現，目前能找到的最優惠利率都是從4%起。錯過先前大好機會，月供只能上升。
到2026年底，全國超過1/3的房主會面臨按揭續簽，其中許多人的利率會高於疫情期間的低點。由於加拿大央行降息，過去一年，浮動利率降幅大於固定利率，從2024年6月的7%降至略低於4%。
但是，加拿大央行暫停降息，今年估計也多半會按息不動，甚至會像有些人認為的年底前會加息，目前看來，浮動利率不會再繼續緩和。與此同時，固定利率僅下降100個基點多一點，五年期固定利率降幅更小。
央行最近暫停降息，經濟數據也超預期，推高債券收益率。此外，通貨膨脹、公共赤字和國際金融狀況也會影響利率走勢。茲拉特金表示，固定利率受市場狀況影響，延遲可能會導致利率上升而非下降。
利率即使小漲，月供也會增加，尤其按揭金額較大的房主，更是如此。
專家表示，如今最令人驚訝的是，過去一直是人們首選的五年期固定利率貸款，受歡迎程度在下降。目前最受歡迎的按揭是三年至五年期固定利率貸款，占比近40%。央行數據也顯示，疫情前約30%的新貸款為五年或更長期限，但2022年至2025年間，這一比例下降至15%。
茲拉特金表示，選擇較短的按揭期限，既能鎖定當前利率，又有根據市場變化調整利率的餘地。在當前買方市場環境中，買到價格更優惠的房子，能減少按揭利率對月供影響，但時機也很重要。希望月供可控的，不應該等什麼所謂的完美時機，當前環境下，繼續觀望意味著付出更多、回報更少。
加拿大RBC銀行最新數據顯示，當前多倫多公寓市場有多糟糕。數據顯示，去年期房銷量比2024年之前的九年平均水平下降90%。RBC銀行助理首席經濟師霍格（Robert Hogue）去年9月曾表示，大多區新公寓開發行業已陷入深度凍結，期房銷量暴跌至全球金融危機以來的最低水平，對住宅開發來說極其糟糕。
RBC銀行預計，儘管政府在努力增加住房供應，但今年全國住房開工量預計下降10%以上，2027年降幅更大。◇
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