【大紀元2025年12月25日訊】（記者李平報導）加拿大地產（CREA）表示，11月份全國房屋銷量同比下降10.7%，市場活動在進入2026年之前趨於平穩。
CREA數據顯示，上月全國共33,895套房屋易手，季節性調整後房屋銷量環比10月份下降0.6%。11月份全國房屋平均售價68萬2,219元，同比跌2%。CREA房價指數10月至11月間小幅下跌0.4%，同比下跌3.7%。
據《多倫多星報》報導，CREA高級經濟師卡斯卡特（Shaun Cathcart）表示，一些賣家為趕在年底前完成交易，開始在價格上有所讓步。雖說如此，加拿大央行明確表示利率接近最低水平，無疑為許多固定利率借款人打下一劑強心劑，明年市場活動估計會繼續回升。
央行上週維持2.25%基本利率不變，預計明年大部分時間利率仍保持不變。央行行長麥克萊姆（Tiff Macklem）稱目前利率水平足以平衡通脹和經濟增長，表明此輪利率下調周期有可能終止。
但有些地產觀察人士持不同觀點，認為市場短期內難翻轉。NerdWallet加拿大發言人賈維斯（Clay Jarvis）就認為，11月份房屋銷量下滑，說明阻礙買家出手的不僅僅是利率。
賈維斯說，過去兩年僅通脹就讓加拿大人疲於應對，惴惴不安，如果人們花光積蓄，哪有錢付買房首付呢？尤其考慮到生活成本大幅抑制人們消費能力的情況下，很難想像明年房屋銷量情況會比今年好多少。
多倫多地產經紀皮得裡（Marco Pedri）也認為，關稅、就業市場和整體經濟擔憂依然存在，估計要到明年年底和後年，市場才會反彈，但即使回彈，幅度也不會太大。在可預見的未來，市場估計保持穩定，人們不必過於焦慮或謹慎，擔心錯過機會。
皮得裡認為，對於首次買家來說，更難找到動力走出觀望狀態。有些人計劃多年，盤算著等到房價最終回落後再出手，如今市場趨於平穩，卻又開始猶豫起來。許多人在想，目前這種情況下買房，真的明智嗎？
不過，也有專家持不同觀點。道銀經濟師桑迪（Rishi Sondhi）認為，卑詩省和安省房屋供應過剩可能會繼續壓低房價。與此同時，其它地區市場房源趨緊應該會推動房價走強。
桑迪指出，11月全國二手房市場表現疲軟，銷量和價格均下降，但銷量下滑幅度不大，過去8個月中有6個月銷量都在攀升。鑑於卑詩省和安省需求被壓抑，加上明年就業市場有望改善，明年房屋銷量估計會穩步增長。
房源和開工量升
CREA數據顯示，11月份新掛牌房源數量環比下降1.6%，截至11月底，全國掛牌出售房源共計17.3萬套，比去年同期增長8.5%，但比往年同期長期平均水平低2.5%。
加拿大房貸與住房公司（CMHC）數據顯示，11月全國新屋開工量同比增長9.4%，總計25萬4,058套，高於10月的23萬2,245套。農村地區房屋開工量總計20,485套，人口超過1萬的城市實際房屋開工量同比22,501套下降3%至21,870套。今年初至今累計新屋開工量為21萬9,077套，比2024年同期增長4%。◇
責任編輯：齊守善
