【大紀元2025年11月08日訊】（記者季薇報導）當夏季的陽光灑落在佛羅里達州的棕櫚樹上，加拿大的眾多雪鳥族卻在悄悄地作出一個重大決定——他們準備告別南方的陽光與海灘，把美國的房產掛牌出售。
加拿大房地產經紀公司Royal LePage的調查顯示，在2,500名受訪的加拿大成年人中，高達54%的美國房產持有人計劃在一年內出售房屋。這個現象正改變北美房地產版圖，也可能對美國南部的地區經濟造成明顯衝擊。
悄然湧動的撤退潮
最新報告揭示，這不只是單純的搬家，而是一場由政治、氣候與經濟交織而成的撤退潮。35%的受訪者表示，現任美國政府讓他們感到不安，是他們決定賣房的主因。
還有17%因為個人因素（如家庭、退休規劃等），3%擔心極端天氣，紛紛選擇離開。
「美國的政治極化，讓許多加拿大人重新思考他們的時間與金錢應該花在哪裡。」Royal LePage總裁菲爾．索珀（Phil Soper）對Realtor.com表示，這波撤資可能會重創美國的地方經濟，尤其是那些依賴雪鳥族消費的社區。
更實際的問題是，許多雪鳥族的房子位於佛州或加州海岸，近年保險費飆漲、水災風險上升，維持成本不斷增加。
在過去一年內已經賣房的加拿大人中，有32%表示會把資金轉回加拿大投資，支持本地企業與社區發展。不過，也有45%尚未決定是否迴流。索珀表示，近年來加拿大人越來越傾向支持本地經濟，從購物到投資，這股心態也延伸到房地產市場。
比鄰而居 異國客經濟壓力重
與其它國家的投資客不同，加拿大人在美國買房是為了自住。他們在當地購物、用餐、參加志工活動，甚至加入當地的板球隊。
佛州、亞利桑那和加州等地，每年因雪鳥族而獲得數十億美元的經濟收益。若這些人選擇撤離，當地失去的不只是現金流，還會失去熟悉的鄰居。雖然是比鄰而居，但靠加元維持美國房產的加拿大人經濟壓力更大。
近來加元匯率持續疲弱，徘徊在1美元僅可兌換0.70加元左右，使得加拿大人維護美國房產的支出變得更沉重。再加上美國保險費與物業稅上漲，對加拿大退休族而言壓力倍增。
豪宅買家仍熱衷美國陽光州
儘管撤資潮湧動，但在高端市場，加拿大富豪仍積極購買佛州、加州等地的豪宅。例如，加拿大億萬富翁小利諾．薩普托（Lino Saputo Jr.）今年夏天在邁阿密海灘以1,650萬美元購下一座莊園。
高端市場房產經紀迪娜．戈爾登泰爾（Dina Goldentayer）表示，高淨值買家資金充裕，追求的是生活品質，政治和短期匯率變動難以左右他們。
佛州房產經紀約翰尼．德爾普雷特（Johnny DelPrete）證實，他剛幫兩位加拿大買家完成交易，一位花了450萬美元在小鎮朱庇特（Jupiter）買下一棟豪宅；另一位則在棕櫚灘花園市（Palm Beach Gardens）入手了一棟160萬美元的房子。
德爾普雷特表示，他接觸的加拿大客戶並沒有打算賣房，反而熱衷於在佛州置產。他們看重當地的生活方式、高爾夫、划船、溫暖氣候與適合家庭的社區，認為這裡依然是安全且理想的投資與居住地。
根據美國全國房地產協會（NAR），加拿大人仍是佛州最大的外國買家群體，2022年購房金額高達25億美元。其次是亞利桑那州，14億美元；加州，12億美元；德州，9億美元；內華達州，7億美元。◇
責任編輯：齊守善
