【大紀元2026年01月09日訊】（大紀元記者季薇報導）隨著加拿大嬰兒潮世代逐漸步入高齡，超過一兆元的世代財富正在轉移到子女與孫輩手中。
這些財富不僅包括投資與主要住宅，還有許多家庭珍視的家族度假屋。對許多人而言，度假屋不只是資產，更承載著家庭記憶與情感。
加拿大房地產經紀公司REMAX總裁克里斯多福．亞歷山大（Christopher Alexander）表示，在遺產規劃中，度假屋是一項穩健的資產，它通常能帶來長期投資回報，因此也是很好的傳承規劃選擇。
然而，在加拿大繼承家族遺產確實並非易事。家族度假屋作為特殊資產，既是財富的一部分，也是情感的寄託。法律、稅務、家庭協商與市場行情，都可能影響最終決策。唯有提前規劃、透明溝通，才能讓這份珍貴的家族財產順利傳承，避免矛盾與損失。
家族度假屋傳承趨勢
REMAX委託民調機構Leger進行的調查發現，2025年83%的業主表示子女願意繼承家族度假屋，僅17%認為子女不想要。這顯示大部分家庭仍希望將家族度假屋傳承下去。
數據也顯示：56%的業主已經或計劃將家族度假屋登記在受益人名下，74%有信心能將家族度假屋順利傳給下一代，48%認為與房地產經紀合作有助於繼承規劃。
這些數字反映出，家族度假屋在加拿大家庭中仍具重要地位，繼承規劃很必要。
繼承時的常見問題
REMAX提醒，當家族度假屋要傳承給下一代時，家庭成員應考慮幾個核心問題。
• 出售或保留？有些家庭選擇出售以避免管理負擔，但更多人希望保留。
• 如何處理共同持有？如果多位繼承人共同擁有，使用安排與維護費用分配都可能引發爭議。
• 是否買斷其他繼承人的份額？一位繼承人如果想獨自保留，需買下其他人的份額，這又涉及資金與稅務。
• 稅務影響如何？家族度假屋若是次要住宅（Secondary Property），繼承時會涉及資本增值稅（Capital Gains Tax）。
• 是否搬去家族度假屋居住？有人選擇將家族度假屋作為主要住宅（Primary Home），以減少稅務負擔。因此，提前討論與規劃，不僅能避免家庭矛盾，也能讓繼承過程更順利，並避免損失。
資本增值稅的影響
當屋主去世時，稅務計算以當時的房屋市場價值為基準。
遺產需繳稅：若家族度假屋是次要住宅，遺產要以購買價與死亡時市值的差額繳納資本增值稅。
繼承人出售時再繳稅：繼承人只有在出售家族度假屋時才需繳稅，稅額基於繼承時市值與出售價的差額。
共同持有的情況：若繼承人共同持有並出售，則各自按份額繳稅；若有人買斷，買斷者出售時需就差額繳稅。
舉例來說，一間在1980年以10萬元購得的家族度假屋，到屋主去世時市值為60萬元。
遺產要以50萬元的差價繳納增值稅，50%算收入，即25萬元要繳稅。25萬元會被視為遺產收入，再依照聯邦與省級稅率計算。
家族度假屋傳給繼承人後，若半年後以62萬元出售，繼承人要以2萬元的差價繳納增值稅，50%算收入，即1萬元要依照聯邦與省級稅率繳稅。
值得關注的是，稅務負擔可能影響遺產總值，甚至迫使家庭出售家族度假屋以支付稅款。
如果繼承人選擇將家族度假屋作為主要住宅，則可以免除資本增值稅。
當前市場狀況
除了法律與稅務，市場行情也影響繼承後的決策。
根據REMAX，在卑詩省，市場平衡，需求穩定，2025年度假屋價格預計上升1.1%。惠斯勒（Whistler）仍是最昂貴地區，均價約190萬元。
亞伯塔省：表現強勁，預計上升3.3%，班芙（Banff）與坎莫爾（Canmore）因靠近卡爾加里且供應有限，需求仍旺盛。
安省：市場分化。慕斯科卡（Muskoka）偏向買方市場，價格預計下降4.5%；卡沃薩湖區（Kawartha Lakes）預計上升3%；大彎鎮（Grand Bend）大跌逾20%。北部的薩德伯裡（Sudbury）、馬尼圖林島（Manitoulin Island）和法蘭芝河（French River）已大漲。
大西洋地區：預計漲幅最大，2025年約8%，新布倫瑞克省、愛德華王子島與紐芬蘭等省份的家族度假屋很搶手。
這些差異意味著，繼承人需根據所在地市場情況，決定是保留還是出售家族度假屋。
繼承家族度假屋往往不只是財務問題，還牽涉情感。小屋承載著家庭回憶，出售可能引發情感糾葛，而保留則需面對維護成本與使用安排。
REMAX建議：提前進行繼承規劃，並與專業的遺產規劃師或房地產顧問合作，確保法律與稅務問題處理妥當。◇
責任編輯：齊守善
