【大紀元2025年07月05日訊】（大紀元記者柯瑞斯加拿大溫哥華編譯報導）在經歷多年房價飆升與新建案激增後，大溫哥華地區的公寓市場正顯現壓力跡象。建案停滯、銷售下滑、開發商暫停新項目。業界專家指出，高利率與租金收益疲軟、外資減少以及移民人數下降，這四大因素交織所形成的多重壓力，構成對買家與建商都極具挑戰性的環境。
城市發展協會（Urban Development Institute）執行長安妮•麥克馬林（Anne McMullin）表示，已經到了臨界點，整個行業情況非常糟糕，不只是行業困難，更是我們無法提供一般人負擔得起住房的能力。
總體擁屋成本顯著增加
麥克馬林指出，借貸成本上升導致購屋者負擔能力下降，也使開發商的融資成本變高，進一步影響新建案的推動。僅五年前，按揭利率處於歷史低點，使得購屋借貸門檻相對較低；但如今利率大幅上升，導致每月房貸支出增加。最終結果是持有成本上升，包括房貸、物業稅與管理費在內的總體擁屋成本顯著增加。
溫哥華市2025年預算中包含物業稅上調3.9%，水電費更大幅上漲 18.2%，每年將為屋主帶來數百元的額外開支。現在建一戶住宅或一個單位的成本，遠高於大溫地區一般居民所能負擔。當建設成本超出負擔能力時，就會導致項目取消或停擺。
租金增長停滯
同時，公寓和租屋價格的增長也停滯，意味著屋主無法再依賴資產增值來彌補支出。根據卑詩省地產經紀人協會（B.C. Real Estate Association）2025年5月最新數據，全省住宅售價年減4.2%，均價為959,058元；住宅銷售量則年減13.5%。根據加拿大統計局數據，溫哥華市兩臥室公寓的平均租金從2024年的3,440元，降至2025年的3,170元。儘管經濟學家預期今年下半年利率可能略有回落，但持續的通膨風險與美國貿易緊張局勢可能使借貸成本維持在高位。
外國投資客減少
外國資本大幅減少也是導致卑詩省公寓市場降溫的因素。這主要源自聯邦政府對非居民購屋的限制。該禁令最初於2023年1月依《禁止非加拿大人購買住宅房產法》（Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act）施行，並於近期延長兩年，至2027年1月1日才到期。法規禁止外國商業機構與非居民個人在加拿大任何地區購買住宅房產。溫哥華住宅建商協會（Homebuilders Association Vancouver）表示，雖然政策初衷可以理解，但現行一刀切的限制，也限制了開發商取得外資來達到預售門檻與籌措建案資金的能力。
人口增長放緩
另一個影響需求的因素，則是人口增長的放緩。截至2025年春季，卑詩省人口約為570萬人，與上一季相比，淨人口減少了2,357人。這一下降與聯邦移民政策調整有關。根據2025–2027年《移民水平計劃》，聯邦政府不僅針對永久居民設定配額，也針對臨時居民（包括國際學生與外籍勞工）設立目標。該計劃目標是在2026年底前，將臨時居民人數限制在全國總人口的5%以內。
加拿大按揭與房屋公司（CMHC）表示，在供給成長超越需求的情況下，公寓市場的放緩預期將延續至今年底。◇
責任編輯：李盈
