【大紀元2026年08月21日訊】（大紀元記者楊清清加拿大溫哥華綜合報導）加拿大房地產市場7月延續溫和復甦，但卑詩省住宅市場表現仍然偏弱，尤其公寓市場尚未出現明顯回暖跡象，溫哥華高端公寓市場亦面臨壓力。
兩年3次降價掛牌
溫哥華一間公寓豪宅上市超過兩年仍未找到買家，如今迎來第三次降價。
這間位於溫哥華1568 Alberni街3902號的豪宅，最新叫價為927.8萬加元，較最初1,350萬加元的開價低逾400萬加元，同時逐漸接近其最近一次政府估價823.6萬加元。
根據Zealty的歷次掛牌紀錄，這間副頂層住宅最早於2024年6月上市，當時開價高達1,350萬加元，而該年度政府估價為973.6萬加元。首次掛牌於2024年11月到期後，物業於2025年5月以相同的1,350萬加元再次上市，但在掛牌期結束前，叫價已降至1,199.8萬加元。該次掛牌最終於2025年11月到期。
到了2026年2月，豪宅再次上市，叫價進一步降至998萬加元。這次掛牌於8月15日到期，隨後於本周重新上市，最新價格為927.8萬加元。
換言之，這套豪宅兩年多來多次調低叫價，由最初的1,350萬加元降至目前的927.8萬加元，累計減幅約31%。
這套住宅室內面積約3,008平方英尺，設有3間臥室及4間浴室，主打室內外融合的高端生活方式。單位配有落地窗及大型玻璃推拉門，可直接通往多個寬敞且有遮蔽的私人露台。
房屋廣告形容，住宅「非常適合全年居住以及招待親朋好友」，並強調住戶可享有禮賓服務、健康養生設施、游泳池及住戶休息廳等高端配套。
這座名為The Alberni的豪華住宅大樓由日本知名建築師隈研吾（Kengo Kuma）設計，約三年前落成。由於建築相對較新，房源廣告亦強調單位使用痕跡較少，並稱其為「難得的稀有物件」。
1568 Alberni街一帶近年一直受到溫哥華豪宅市場關注。其中，該大樓另一套擁有空中游泳池（sky pool）的頂層豪宅，最終以約1,500萬加元售出，遠低於最初接近2,200萬加元的開價。
卑詩住宅7月成交量跌6.7%
加拿大房地產協會（CREA）最新數據顯示，7月全國住宅成交量經季節調整後較6月增加0.5%，連續第四個月錄得按月升幅，顯示市場持續溫和復甦。不過，卑詩省的市場表現仍落後於全國。
成交量方面，卑詩省7月住宅成交宗數較過去10年同期平均水平低18.8%，反映市場交易活動仍然疲弱。
BCREA首席經濟學家Brendon Ogmundson表示：「經季節調整後，卑詩省大部分地區的成交活動較上月有所增加，但疲弱情況仍集中在低陸平原。」
BCREA指出，目前卑詩省不同地區的樓市表現並不一致，住宅市場仍受到整體經濟環境、按揭成本及買家信心等因素影響。
秋季買家會否重新入市
加拿大房地產協會認為，秋季住宅市場的表現值得密切關注。
加拿大房地產協會高級經濟學家Shaun Cathcart表示，目前市場上一部分長時間未售出的物業，並不是特別吸引買家的新房源，而是此前已經上市、但一直未能成交的物業。按照往年市場規律，9月初勞動節之後通常會有一批新的房源進入市場。
如果秋季新房源增加的同時，買家需求亦同步回升，10月及11月的成交數字可能會更加明顯。
對卑詩省而言，公寓市場的變化尤其值得關注。雖然全省住宅成交活動仍低於歷史平均水平，但部分地區的成交量已開始改善。專家分析，對準備購買公寓的消費者而言，這可能是一個與前幾年截然不同的市場，選擇更多、競爭減少，買家議價空間增加，但市場能否真正回暖，仍要看秋季成交量及價格走勢能否同步改善。◇
責任編輯：李盈
