【大纪元2026年08月21日讯】（大纪元记者杨清清加拿大温哥华综合报导）加拿大房地产市场7月延续温和复苏，但卑诗省住宅市场表现仍然偏弱，尤其公寓市场尚未出现明显回暖迹象，温哥华高端公寓市场亦面临压力。
两年3次降价挂牌
温哥华一间公寓豪宅上市超过两年仍未找到买家，如今迎来第三次降价。
这间位于温哥华1568 Alberni街3902号的豪宅，最新叫价为927.8万加元，较最初1,350万加元的开价低逾400万加元，同时逐渐接近其最近一次政府估价823.6万加元。
根据Zealty的历次挂牌纪录，这间副顶层住宅最早于2024年6月上市，当时开价高达1,350万加元，而该年度政府估价为973.6万加元。首次挂牌于2024年11月到期后，物业于2025年5月以相同的1,350万加元再次上市，但在挂牌期结束前，叫价已降至1,199.8万加元。该次挂牌最终于2025年11月到期。
到了2026年2月，豪宅再次上市，叫价进一步降至998万加元。这次挂牌于8月15日到期，随后于本周重新上市，最新价格为927.8万加元。
换言之，这套豪宅两年多来多次调低叫价，由最初的1,350万加元降至目前的927.8万加元，累计减幅约31%。
这套住宅室内面积约3,008平方英尺，设有3间卧室及4间浴室，主打室内外融合的高端生活方式。单位配有落地窗及大型玻璃推拉门，可直接通往多个宽敞且有遮蔽的私人露台。
房屋广告形容，住宅“非常适合全年居住以及招待亲朋好友”，并强调住户可享有礼宾服务、健康养生设施、游泳池及住户休息厅等高端配套。
这座名为The Alberni的豪华住宅大楼由日本知名建筑师隈研吾（Kengo Kuma）设计，约三年前落成。由于建筑相对较新，房源广告亦强调单位使用痕迹较少，并称其为“难得的稀有物件”。
1568 Alberni街一带近年一直受到温哥华豪宅市场关注。其中，该大楼另一套拥有空中游泳池（sky pool）的顶层豪宅，最终以约1,500万加元售出，远低于最初接近2,200万加元的开价。
卑诗住宅7月成交量跌6.7%
加拿大房地产协会（CREA）最新数据显示，7月全国住宅成交量经季节调整后较6月增加0.5%，连续第四个月录得按月升幅，显示市场持续温和复苏。不过，卑诗省的市场表现仍落后于全国。
成交量方面，卑诗省7月住宅成交宗数较过去10年同期平均水平低18.8%，反映市场交易活动仍然疲弱。
BCREA首席经济学家Brendon Ogmundson表示：“经季节调整后，卑诗省大部分地区的成交活动较上月有所增加，但疲弱情况仍集中在低陆平原。”
BCREA指出，目前卑诗省不同地区的楼市表现并不一致，住宅市场仍受到整体经济环境、按揭成本及买家信心等因素影响。
秋季买家会否重新入市
加拿大房地产协会认为，秋季住宅市场的表现值得密切关注。
加拿大房地产协会高级经济学家Shaun Cathcart表示，目前市场上一部分长时间未售出的物业，并不是特别吸引买家的新房源，而是此前已经上市、但一直未能成交的物业。按照往年市场规律，9月初劳动节之后通常会有一批新的房源进入市场。
如果秋季新房源增加的同时，买家需求亦同步回升，10月及11月的成交数字可能会更加明显。
对卑诗省而言，公寓市场的变化尤其值得关注。虽然全省住宅成交活动仍低于历史平均水平，但部分地区的成交量已开始改善。专家分析，对准备购买公寓的消费者而言，这可能是一个与前几年截然不同的市场，选择更多、竞争减少，买家议价空间增加，但市场能否真正回暖，仍要看秋季成交量及价格走势能否同步改善。◇
责任编辑：李盈
