【大紀元2025年08月19日訊】（大紀元記者唐鳳多倫多報導）在加拿大，是租房好還是買房好？這一爭論一直困擾著金融專家和有意購房的人，目前尚無贏家。

傳統觀點認為：買房可以累積長期資產和穩定性，而租房則可以提供靈活性並減少前期成本。然而，擁有房產對許多加拿大年輕人來說已遙不可及，終身租房是否是可行的選擇？

《富裕的租屋者》一書的作者亞歷克斯·艾佛瑞 （Alex Avery）認為如此。「每個人的情況都不一樣，每個人的需求也會隨著時間而改變，但我堅信租房是一個很好的選擇。」他說。

儘管自2016年他的書出版以來，加拿大的租房價格飆升，但艾佛瑞仍然認為，租房比買房更便宜，風險也更小。

他說：「人們會把房貸月供與每月租金進行比較，但月供遠不足以支付購房的全部成本。」這些成本包括公證費、房地產經紀人佣金、購房時的特定地區稅款，以及房貸利息、房產稅、保險、各種維護和維修等持續性成本。

艾佛瑞是在當時房地產市場出現「投機泡沫」時萌生了寫這本書的靈感，他表示，這種泡沫使得人們認為擁有房產是「輕鬆省錢的出路」，尤其是在多倫多和溫哥華這樣的中心城市。他說：「部分加拿大年輕人被迫購買公寓，但計算起來卻毫無意義。」

然而，溫哥華房地產經紀人歐文·比格蘭（Owen Bigland）卻描繪了一幅截然不同的景象。比格蘭表示，他所在城市一房公寓的平均月租金目前徘徊在2,800元左右，到65歲時，終身租屋者可能至少要花費130萬元（不考慮租金上漲或通貨膨脹的影響）。

比格蘭表示，即使每月租金比月供便宜，許多加拿大人也可能會花掉差額，而不是投資並增加財富，「到頭來，將什麼都沒有」。

安省醫療保健退休金計劃（Healthcare of Ontario Pension Plan）和Abacus Data的最新調查數據也顯示了同樣的情況。超過三分之一的加拿大人表示，他們的儲蓄不到5,000 元，而擁有房產的人也越來越依賴於房屋淨值來支付退休金。

正因如此，比格蘭大力推崇購買房屋。他鼓勵購房者逐步償還房貸，累積房產淨值，這樣就能在未來房價上漲中獲益。他說：「人們在加拿大可以獲得的唯一現金保障，就是主要住宅收入的稅務豁免。」

比格蘭表示，大多數大型銀行的抵押貸款通常都包含利率優惠的房屋淨值信貸額度（home equity line of credit），「這筆錢不用賣掉房子就能拿到」。

然而，艾佛瑞並不認同這種說法。他說，比格蘭的算法基於房屋價格會持續上漲，但是「許多地方的房價已經下跌，就業前景也隨著時間推移而改變」。

艾佛瑞建議，除了投資房產，人們可以考慮將資金存入註冊退休儲蓄計劃 （RRSP）、免稅儲蓄帳戶 （TFSA）和聯邦健康儲蓄帳戶 （FHSA），「你也可以了解指數 ETF，事實上有很多不同的投資方式」。

艾佛瑞自己也曾擁有房產，他並不認為買房子是個糟糕的決定，但他警告說，如果把它當作一種投資工具，那就不要這麼做。

「這混淆了兩個不同的目標」，他說，「一個是給自己買房住，另一個是創造財富。」

比格蘭也寫過一本關於房地產和股票投資的書，他認為應該兩者兼顧。他同意，在某些情況下，例如預期工作會變動，租房或許更合理；但如果能在一個地方住8到10年，應該考慮買房子。

他建議首次購屋者從中心地帶的老房子著手，這裡地價不菲，10到15年後，開發商可能會出高價購買房產，這樣就能賺上一筆。

責任編輯：文芳