【大紀元2026年07月12日訊】（記者林霏編譯報導）埃德蒙頓二手房市場雖然經歷了繁忙的春季，但不如往年火爆。房地產專家指出，近期需求的放緩可能有利於未來的銷售及價格增長。
房地產公司HouseSigma的報告顯示，4月大埃德蒙頓地區近70%的房屋成交價等同或低於掛牌價，高於2025年同期的約57%。
「這更像是近年來市場激增後的一次調整。」總部位於多倫多的Royal LePage首席執行官菲爾·索珀（Phil Soper）告訴《愛城日報》。
索珀表示，亞省目前的房地產市場一切正常。2024年和2025年，埃德蒙頓和卡爾加里的房屋供應無法跟上銷售速度，導致許多房屋的成交價高於掛牌價。如今，賣家必須適應更正常、更平衡的市場環境。
「房屋的售價與房屋的實際價值相符，低於一些賣家的預期。」他補充說，賣家往往會以過去的售價作為掛牌定價的參考。隨著近年來創紀錄的銷售熱潮逐漸消退，房價勢必會趨於平穩或下跌。但索珀認為，埃德蒙頓的房價不太可能像近期多倫多和溫哥華那樣大幅下跌。
「在溫哥華和多倫多，根本上的不確定性、投資者的流失、新移民數量大幅下降以及消費者信心不足，都在抑制需求。」他說，例如在多倫多，房價與2022年的高峰相比下跌了30%。
HouseSigma的統計數據顯示，4月大多倫多地區超過74%的二手房成交價等同或低於標價，高於2025年的68%。
埃德蒙頓房地產經紀人、Liv房地產公司的內森·莫爾（Nathan Mol）表示，大多數房屋的成交價通常等於或低於標價。
「這其實很正常。」他說，去年5月，大埃德蒙頓地區40%的房屋成交價等同或高於標價，而60%的房屋成交價低於標價。截至今年5月中旬，只有不到30%的房屋以標價或高於標價售出。
「與去年所有地區普遍呈現強勁的賣方市場不同，今年我們看到不同價位、房型、地區，甚至同一社區的市場狀況都大相徑庭。」他說。
莫爾認為，買方應逐一社區進行選房，熱門社區的房價仍在強勁上漲，而不太熱門的社區房價壓力較小，購屋者有更多「談判和選擇的機會」。
索珀表示，雖然埃德蒙頓的房地產市場並非「嚴格意義上的」買方市場，但供需平衡的改善對購屋者有利。
同時，埃德蒙頓的賣家不應指望競價大戰能推高房價。索珀說，就掛牌價格而言，越低越好。如果賣家想提高價格，優秀的房地產經紀人會勸阻他們，「房子可能賣不出去。」◇
責任編輯：齊守善
