【大紀元2025年07月27日訊】（記者林霏編譯報導）6月，加拿大按揭貸款及房屋公司（CMHC）發布的《2025年按揭貸款用戶調查》結果顯示，不少首次購屋者將自己的負擔能力推到了極限，其中許多人對房價以外的額外支出感到驚訝。
在這種情況下，他們面臨著按揭貸款到期時的續約挑戰，埃德蒙頓Enrich Mortgage Group按揭貸款經紀人馬克·克羅斯曼（Marc Crossman）對《愛城日報》表示。
「他們常常為了住進心儀的房子，而竭盡財力。」克羅斯曼解釋，額外的費用，例如小修小補，通常超出了他們的預算，而不得不用信用卡欠債。結果就是在續約時，他們面臨更大的負擔能力挑戰。
他們傾向於盡可能多地借貸抵押貸款，這在一定程度上反映出許多首次購房者正在積蓄資金，並延長租房時間。他補充道，一旦他們具備購屋能力，許多人已經30齣頭，他們試圖跳過購屋階梯上的幾個層級——低價公寓和聯排別墅——直接購買獨棟住宅。事實上，調查發現，近三分之二的首次購屋者在買房前租房約六年，65%的人支付了他們所能負擔的最高金額。
克羅斯曼表示，他的客戶通常花費預先批准最高金額的95%，部分原因是他們心儀社區的房價大幅上漲。5月份，埃德蒙頓獨棟住宅的平均價格接近58萬元。儘管仍低於大多數其它主要城市，但與2021年的48.2萬元相比，價格已上漲了逾20%。
在財力耗盡之後，額外的費用接踵而至。CMHC的調查發現，42%的受訪者沒有準備過戶費和其它費用。50%的受訪者動用了儲蓄來支付這些費用，而58%的受訪者使用了信用卡支付。
克羅斯曼建議個人在找房子前先完成預批流程，以了解相關成本。他補充說，貸款機構通常希望在最低首付金額的基礎上有多出1%～1.5%的支付能力，才會批准按揭貸款。
這些費用包括律師費、房屋檢查費以及去年秋季上調的亞省土地轉讓費。克羅斯曼表示，這些費用不能計入房貸金額，不建議以信貸方式支付，最好是用儲蓄支付。這樣，當個人再融資、購屋升級或續約面臨利率上升時，信用評級不會受損。
調查顯示，近三分之一的再融資者將債務轉入按揭貸款，五分之一的續約者使用一項信貸額度來償還另一項信貸額度。
克羅斯曼建議，首購者在購屋時考慮成本較低的房屋，如聯排別墅或公寓，「你肯定不想最終淪為房奴，這會帶來很大的壓力。」◇
責任編輯：齊守善
