【大紀元2024年02月16日訊】（記者陳安編譯報導）一份新報告顯示，亞省更優惠的稅收環境和較低的房價吸引了大量加拿大人，特別是來自安大略省和卑詩省等省份的人。
Re/Max加拿大的2024年稅務報告審查了加拿大6個省份的主要市場，包括溫哥華、卡爾加里、溫尼伯、多倫多、蒙特利爾和哈利法克斯。
報告發現，稅率的上漲，加上創紀錄的房價和抵押貸款利率，導致大流行後大批人逃離最昂貴的市場，而前往亞省和加拿大大西洋地區。
Re/Max加拿大總裁克里斯多福·亞歷山大（Christopher Alexander）表示，「考慮到當今房地產市場的現實，對於首次購房者來說，這是一個以實惠的價格進入市場並獲得股權的機會，而不是通過租房來償還別人的抵押貸款。」
根據加拿大統計局的數據，亞省的跨省移民人數在2023年翻了一番，迎來了45,194人，而2022年同期為22,278人。
Re/Max報告認為，亞省沒有省級銷售稅和住宅房地產零土地轉讓稅是這些數字背後的主要推動因素。
在其它地方購買房屋時，土地轉讓稅可能是一筆巨大的成本。卑詩省對價值超過20萬元的房產徵收高達2%的財產轉讓稅，安大略省對超過200萬元的房產徵收高達2.5%的土地轉讓稅，多倫多則增加了自己的市政稅。
魁北克省的「歡迎稅」和新斯科舍省的契稅轉讓稅（因市政府而異）也相加。
相比之下，亞省只要求購屋者支付約300元的登記費，並且不徵收省級銷售稅，這與卑詩省的PST（7%）或安大略省（13%）和新斯科舍省（15%）的HST不同。
亞歷山大說，「亞省以其稅收立場而聞名，住宅房地產不徵收省銷售稅，土地轉讓稅為零」。「來自安大略省和卑詩省等省份的現金充裕的買家意識到，他們在多倫多或溫哥華的房產銷售將在亞省或加拿大大西洋沿岸的主要中心進一步延伸。」
湧入亞省人數最多的是安大略省（6,262人），其次是卑詩省。（5,269人）、薩斯喀徹溫省（1,579人）及馬尼托巴省（1,316人）。
加拿大大西洋地區的新居民也出現激增，其中新斯科舍省在2023年前三個季度新增了5,000多名新居民。不過，這些數字較2022年有所減少，當時有近10,000名跨省移民在同一時期搬遷。。
2023年前三季度，新不倫瑞克省的跨省淨增人數接近4,500人，而愛德華王子島省的跨省淨增人數略高於1,000人。所有其它省份的省際淨人數均為負數，離開的人更多。
2023年前9個月近6,000人選擇離開卑詩省，其中許多人來自奧肯那根地區，該地區此前曾因承受能力而受到稱讚。雖然基洛納、坎盧普斯和彭蒂克頓等城市此前因其較低的價格而吸引購房者，但這一趨勢加速了該地區的房價升值。
與此同時，卡城購屋量持續激增。來自安大略省和卑詩省的買家正在搶購平均價格約為539,000元的房屋，儘管有些房屋的價格可能低於40萬。
報告指出，「入門級買家約佔市場的20%至30%，推動的活動在35萬至65萬元之間。」
這些首次購屋者主要瞄準價格在35萬至40萬元之間的兩睡房、一浴室公寓房產。獨立式入門住宅的價格通常在50萬元至65萬元之間。
另一方面，多倫多目前有近250處房產掛牌價低於40萬元。不過，有一個問題。這些房產大部分是停車位、儲物櫃和空地。
責任編輯：齊守善
