【大紀元2024年01月19日訊】（記者陳安編譯報導）儘管去年加拿大的租賃市場降溫，但卡城的情況卻有所不同，在創紀錄的移民和日益惡化的住房緊縮的情況下，租金成本持續攀升。
根據rentals.ca和Urbanation的最新報告，卡城租金年增幅在全國租金排名中名列前茅。報導稱，只要卑詩省和安大略省的居民繼續湧向亞省，2024年卡城的租金漲幅就可能高於平均水平。
Rentals.ca的公關經理賈科莫·拉達斯（Giacomo Ladas）表示：「與全國其它地區相比，（卡城）受到的打擊相當嚴重。」
最新的全國租金排名顯示，卡爾加里為加拿大租金最昂貴的城市第22位，一室單位的平均價格為1,708元，兩室單位的平均價格為2,084元。
這意味著一臥室公寓的價格比去年同期上漲了14%。再回到一年前，自2022年以來，卡城租金上漲了22%。拉達斯稱這一漲幅是「天文數字」。
在全省範圍內，亞省公寓的租金在2022年上漲16.8%後，2023年上漲了15.6%。2021年亞省的租金僅上漲了0.2%。
但與加拿大其它主要城市相比，卡城的房租仍然相對便宜。在溫哥華，一室的平均價格為2,700元，在多倫多為2,521元。
卡城市場通常與卑詩省的趨勢相關。拉達斯說，安大略省的房價失控已促使租屋者前往亞省。過去一年，亞省經歷了創紀錄的跨省移民，2023年7月至9月期間，有17,000人從全國其它地區遷入。
根據加拿大統計局的最新數據，這相當於12個月內人口增加了4.3%。
拉達斯說：「亞省和卡城發生的情況在很大程度上取決於安大略省和卑詩省發生的情況。」
拉達斯補充說，到2024年，專用租賃單位仍將供應不足，但亞省比安大略省和卑詩省更有能力更快地建造單位來填補這一缺口。
拉達斯表示，潛在購屋者的恐懼也給租賃市場帶來壓力，因為許多人等待利率下降——一些經濟學家預計這將在2024年中後期發生。他說，同時，買家仍留在租賃市場。
房租可能上漲的消息傳出之際，幾份報告顯示亞省人的消費習慣變得更加挑剔。
道明銀行最近的一項調查發現，44%的亞省人計劃今年每月削減最多500元的支出，83%的人計劃減少零售採購——這比率是加拿大最高的。道明每日諮詢之旅（TD Everyday Advice Journey）副總裁艾米麗羅斯（Emily Ross）表示，償還債務、抵押貸款和租金以及為未來儲蓄是消費者最重要的財務優先事項。
卡城幾家小型企業也表示，假期支出水準低於預期，這是消費者支出受到限制的有力指標。
與此同時，Leger最近的一項調查顯示，很少有亞省人對自己的日常財務狀況持樂觀態度，儘管從統計數據來看，這一水平並不高於前一年。總體而言，只有30%的亞省人對自己的個人財務未來充滿信心——去年這個時候這一數字為23%。
報告稱，住房負擔能力是亞省第二重要的問題，40%的人表示這是他們的三大主要問題之一。
為了應對亞省的住房緊縮，亞省新民主黨（NDP）提出了一項法案，提出租金上限、空置控制和建造新經濟適用住房的報告要求。
執政的聯合保守黨（UCP）明確反對任何形式的租金管制，稱這會增加無家可歸的風險，同時暗示房東可能會發現法律漏洞驅逐租戶。
老年人、社區和社會服務部新聞祕書希瑟·巴洛（Heather Barlow)去年曾表示，「租金管制不起作用。相反，我們的政府提供了租金補貼計劃，為亞省的低收入家庭提供支持」。
責任編輯：齊守善
