【大紀元2026年06月03日訊】（記者林霏編譯報導）加拿大房地產協會（Canadian Real Estate Association，CREA）的數據顯示，4月房價略有上漲。據房地產新聞網站Better Dwelling分析，這種溫和上漲並非源於銷售增加或庫存收緊。相反，更像是一種異常現象，因為4月份的需求平衡驟降至31年來的最低水平。
4月，加拿大普通住宅的價格上漲了0.3%（2,000元），達666,400元，連續第三個月上漲。目前房價較去年同期下跌4.1%（28,800元），較2022年3月創下歷史最高跌幅20.8%（174,900元）。儘管房價有所回升，但復甦之路依然漫長，遠未到完全復甦階段。
價格小幅上漲並非由銷售推動。4月，二手房銷售僅42,930套，比去年同期本已疲軟的銷量下降了3.1%。這是六年來同期最低銷量，而六年來的同期市場活動幾乎完全被疫情封控措施所抑制。即使不考慮2020年的情況，也是至少18年來同期最低的銷售水平。
一些大型房地產交易平台將市場低迷歸咎於天氣，但賣家顯然並不在意寒冷的天氣，4月新增房源數量達到96,080套，比去年同期增長2.0%。這創下了五年來4月份房源數量的最高紀錄，也是4月份罕見的供應量。過去18年中，新增房源數量僅有4次高於今年4月，而這4次都發生在經濟大衰退時期。
即使新房源數量接近經濟衰退時期的水平，需求平衡才是更大的問題。4月的銷售與新房源比率（SNLR）降至44.7%，比去年同期下降了2.3個百分點。我們需要追溯到1995年才能找到更低的4月份SNLR。這使得今年4月的需求平衡創下31年來的新低。在過去的56年中，只有9次比這更糟。
往年熱鬧的春季房市今年開局卻異常冷清——從大多數指標來看，這是有史以來最疲軟的開局之一。房價雖有所上漲，但銷量下滑和接近歷史最高水平的新掛牌房源卻帶來了一絲現實的衝擊。
房價波動背後的原因尚不明確，但Better Dwelling的分析師認為，種種跡象表明更多是成交量疲軟導致的市場波動，而非需求走強。市場無法在這種停滯狀態下持續太久，必然會出現一些問題。究竟誰會先崩潰：是觀望已久的買家，還是那些在當前價格下難以出手而違約率不斷上升的賣家？◇
責任編輯：齊守善
