【大紀元2026年04月24日訊】（大紀元記者李君成加拿大溫哥華編譯報導）加拿大房地產協會（The Canadian Real Estate Association，簡稱CREA）最新報告顯示，已下調對2026年房屋銷售的預測，同時全國3月份的房屋銷售量較去年同期下降2.3%。加拿大房地產市場正在進入一段更為審慎的調整期。
多項關鍵指標走弱
在銷售量上，CREA預計全年將有474,972套住宅成交，雖然較2025年小幅成長1%，但遠低於今年1月時預測的5.1%增幅，顯示市場信心已有所降溫。
在全國平均房價方面，預計2026年上升1.5%至688,955加元，較1月份的預測低約10,000加元。而全國平均成交價3月份較去年同期下降0.8%至673,084加元。
用來衡量「典型住宅價格」的MLS房價指數（HPI）也持續走低，3月較2月下跌0.4%，同比更下滑4.7%。
經濟學家：短期內難擺脫低迷
牛津經濟研究院高級經濟學家麥可·達文波特（Michael Davenport）指出，加拿大房價已連續14個月下跌，較2022年初的峰值低20%。
談及加拿大的二手房市場，他表示目前「陷入了低迷，短期內似乎不太可能擺脫這種困境」，3月份已是連續第五個月下滑。
達文波特在一份報告中表示：「我們預計房價將繼續小幅下跌，並在年中左右觸底反彈，這得益於就業增長的溫和恢復、住房負擔能力的提高以及財政刺激措施逐步地在刺激需求。」
然而，他指出這種預測有一個重要前提：全球局勢不能進一步惡化。是「伊朗戰爭相對短暫」，並且加美墨協議（Canada–United States–Mexico Agreement，簡稱CUSMA）重新談判後出現利好消息。
達文波特說：「有一個很實質性的風險，就是加拿大房地產市場低迷很可能會持續更長時間，並導致價格出現更大幅度的調整。」
地產專家：利好消息或迅速改變市場
相比之下，房地產業界則保持一定程度的樂觀。
加拿大房地產公司Royal LePage總裁兼首席執行官菲爾·索珀（Phil Soper）表示，「在任何地緣政治重大層面上出現利好消息，都可能迅速改變市場行為。」
他說：「市場轉向其實不需要太多因素，像是CUSMA協議達成，或美國與伊朗之間的停火，都將有助於國內市場。」
Royal LePage週四發布的季度房價更新與市場預測報告指出，近幾週交易活動有所回升，可能預示潛在反彈。索珀表示：「交易量確實較上一季度有所增加」，儘管首次購房者仍持觀望態度，「因此，加拿大房市仍有活力，但整體依然緩慢。」
Royal LePage預測，2026年第四季度全國房屋綜合價格將較去年同期上升1%。
利率與油價成關鍵變數
CREA表示，3月全球經濟不確定性加劇，令本已疲軟的年初經濟情勢雪上加霜。其中一個核心因素是：油價上漲推高通脹。
該協會指出，加拿大央行今年稍後加息的可能性在上升，從而推動債券收益率上升，進而導致固定按揭利率上升。
而較高的按揭利率上升，本身有將抑制市場活動，CREA高級經濟學家肖恩·卡斯卡特（Shaun Cathcart）預測：「潛在買家在最活躍的4月、5月和6月期間保持觀望，等待利率下降。」
他表示：「2026年仍預計銷售將出現溫和上升態勢，並隨著部分首次購房者需求釋放，價格將趨於穩定，但全年預測已被下調。」
經季節調整後，全國3月份房屋銷售量與上月比基本持平。新增房源數量較上季下降0.2%。截至月底，共有16.7萬套房產掛牌出售，比去年同期成長1%，但比往年同期平均低10.6%。
展望2027年，CREA預計全國銷量將增長2.1%，至48.5萬套。
平均房價預計將在2026年的基礎上小幅上升0.9%至69.5萬加元，若當前油價衝擊及相關通脹是短暫的，該預測可能會上調。◇
責任編輯：李盈
