【大纪元2026年04月24日讯】（大纪元记者李君成加拿大温哥华编译报导）加拿大房地产协会（The Canadian Real Estate Association，简称CREA）最新报告显示，已下调对2026年房屋销售的预测，同时全国3月份的房屋销售量较去年同期下降2.3%。加拿大房地产市场正在进入一段更为审慎的调整期。
多项关键指标走弱
在销售量上，CREA预计全年将有474,972套住宅成交，虽然较2025年小幅成长1%，但远低于今年1月时预测的5.1%增幅，显示市场信心已有所降温。
在全国平均房价方面，预计2026年上升1.5%至688,955加元，较1月份的预测低约10,000加元。而全国平均成交价3月份较去年同期下降0.8%至673,084加元。
用来衡量“典型住宅价格”的MLS房价指数（HPI）也持续走低，3月较2月下跌0.4%，同比更下滑4.7%。
经济学家：短期内难摆脱低迷
牛津经济研究院高级经济学家麦可·达文波特（Michael Davenport）指出，加拿大房价已连续14个月下跌，较2022年初的峰值低20%。
谈及加拿大的二手房市场，他表示目前“陷入了低迷，短期内似乎不太可能摆脱这种困境”，3月份已是连续第五个月下滑。
达文波特在一份报告中表示：“我们预计房价将继续小幅下跌，并在年中左右触底反弹，这得益于就业增长的温和恢复、住房负担能力的提高以及财政刺激措施逐步地在刺激需求。”
然而，他指出这种预测有一个重要前提：全球局势不能进一步恶化。是“伊朗战争相对短暂”，并且加美墨协议（Canada–United States–Mexico Agreement，简称CUSMA）重新谈判后出现利好消息。
达文波特说：“有一个很实质性的风险，就是加拿大房地产市场低迷很可能会持续更长时间，并导致价格出现更大幅度的调整。”
地产专家：利好消息或迅速改变市场
相比之下，房地产业界则保持一定程度的乐观。
加拿大房地产公司Royal LePage总裁兼首席执行官菲尔·索珀（Phil Soper）表示，“在任何地缘政治重大层面上出现利好消息，都可能迅速改变市场行为。”
他说：“市场转向其实不需要太多因素，像是CUSMA协议达成，或美国与伊朗之间的停火，都将有助于国内市场。”
Royal LePage周四发布的季度房价更新与市场预测报告指出，近几周交易活动有所回升，可能预示潜在反弹。索珀表示：“交易量确实较上一季度有所增加”，尽管首次购房者仍持观望态度，“因此，加拿大房市仍有活力，但整体依然缓慢。”
Royal LePage预测，2026年第四季度全国房屋综合价格将较去年同期上升1%。
利率与油价成关键变数
CREA表示，3月全球经济不确定性加剧，令本已疲软的年初经济情势雪上加霜。其中一个核心因素是：油价上涨推高通胀。
该协会指出，加拿大央行今年稍后加息的可能性在上升，从而推动债券收益率上升，进而导致固定按揭利率上升。
而较高的按揭利率上升，本身有将抑制市场活动，CREA高级经济学家肖恩·卡斯卡特（Shaun Cathcart）预测：“潜在买家在最活跃的4月、5月和6月期间保持观望，等待利率下降。”
他表示：“2026年仍预计销售将出现温和上升态势，并随着部分首次购房者需求释放，价格将趋于稳定，但全年预测已被下调。”
经季节调整后，全国3月份房屋销售量与上月比基本持平。新增房源数量较上季下降0.2%。截至月底，共有16.7万套房产挂牌出售，比去年同期成长1%，但比往年同期平均低10.6%。
展望2027年，CREA预计全国销量将增长2.1%，至48.5万套。
平均房价预计将在2026年的基础上小幅上升0.9%至69.5万加元，若当前油价冲击及相关通胀是短暂的，该预测可能会上调。◇
责任编辑：李盈
