【大紀元2026年01月16日訊】（記者Paul Rowan Brian報導/李平編譯）自2022年疫情期間房價飆升至歷史新高以來，加拿大幾個大城市房價已大幅下跌，隨著房價持續下跌，現在的問題是，當年房市火爆時的加價搶房現象是否會再次和何時捲土重來？
數據顯示，大多倫多地區（GTA）平均房價自2022年以來已下跌超過20%，大溫哥華地區平均房價也比2022年峰值下跌約11%。與此同時，安省強制售房數量過去6個月中急劇上升。
有專家認為，可能要到2030年代初，房價才會再次達到2022年的峰值。專家表示，房市目前處於僵局：對於大多數首次買家來說仍然太貴，房價離峰值差太多，賣家賣房意願不強烈。對於打算賣房、買房、升級或降級住房的人來說，當下市場行情對於短期、中期和長期市場前景意味著什麼呢？
房價慘跌
不僅大多和大溫兩地房價大跌，全國房價也經歷類似顯著下跌，只是草原省和部分地區房價相對平穩，抵銷部分跌幅。多倫多強制售房數量急劇上升，今年強制售房數量是2022年的6倍。
資深地產經紀巴特勒（Ron Butler）認為，安省強制售房數量預計會持續上升，直到明年年中才會趨於平穩。巴特勒說，導致人們匆忙賣房和房價下跌的另一個因素是政府收緊留學生和移民政策後，留學生走了，沒人租房了，錢自然就沒了，只能賣房。
巴特勒說，現在安省許多地區房價都在暴跌，今年5月多倫多高達68%的房屋售價低於要價，其它地區跌幅甚至更大。安省一些房價最高的地區，如北皮克靈、尼亞加拉和伊利堡，房價現在比2021年下降高達50%。這意味著房主血本無歸，銀行也受重創。
2022年的瘋狂
巴特勒指出，2022年房價達到峰值，有多個因素促成，如外國買家湧入、疫期超低房貸利率、炒房瘋狂和移民數量激增。2022年初利率僅0.25%，導致通脹失控，為遏制通脹，加拿大央行在當年3月開始加息，一直加到2023年7月的5%，直到去年6月才開始降息，利率一直呈下降趨勢，今年10月底降到2.25%。
截至2022年的兩年間，多倫多基準房價暴漲近59%。加拿大RBC銀行助理首席經濟師霍格（Robert Hogue）本月初對《大紀元時報》表示，房價這一漲幅史無前例。加拿大帝國商業銀行（CIBC）資本市場經濟師塔爾（Benjamin Tal）也說，近年來加拿大房價漲幅超過大多數其它國家，而且是極短時間內出現巨大漲幅。
巴特勒認為，大多區綠帶限制、政府審批程序冗長繁瑣以及毫無根據的樂觀情緒等因素，刺激人們在房價歷史高位時仍狂熱買房。即使在疫情前，加拿大平均房價對於普通加拿大家庭來說也是很沉重，遠遠超過專家建議的家庭年收入4倍的上限。
房價何時回漲到2022年？
數據師海德爾（Murtaza Haider）認為，未來幾年內房價很難漲回到2022年高位。非通脹時期，房價恢復到曾經的歷史高位需更長的時間，但這未必是件壞事。
巴特勒也認為，經通脹調整後，平均房價可能要到2032年或2035年才能恢復到之前峰值。2022年房價飆升，是因為人們認為房價會永遠漲下去。
霍格和巴特勒都認為，多倫多和溫哥華明年房價可能會進一步下跌，只是跌幅會很慢，不會暴跌，未來6個月到12個月內，房價只會進一步下跌，之後才會開始緩慢復甦。目前房屋庫存正在恢復，溫哥華和多倫多都已成為買方市場，但房價仍遠遠高於大多數人的承受能力。多倫多房價需要4～5年才能回復到峰值，過程相當漫長。
歷史教訓
專家指出，上世紀90年代初多倫多房市房價也曾經暴跌，房價用了22年才達到經通脹調整後的同樣高位。為避免房價再次飆升，聯邦政府和省政府都在努力，出台政策都是為努力改善住房可負擔性。只是自由黨政府每年50萬套的新房建設目標，有可能難實現。
專家認為，目前加拿大房市正經歷必要的結構性調整，許多人從未經歷，過去人們眼中只看到房價永遠漲不停。目前這種情況下，許多人面臨最大不利形勢是貸款融資利率高，可能無力承擔。
市場前景預測
加拿大目前房市前景陷入兩難境地：房價對許多人來說仍然過高，但與2022年高點相比已大幅回落，賣家賣房熱情不大。巴特勒表示，安省目前房價是普通家庭平均收入的9倍，卑詩省更是高達12倍。以安省蘇聖瑪麗市（Sault Ste. Marie）為例，當地同等房屋價格是美國的兩倍。
專家均認為，加拿大大多數主要城市房價未來一到兩年內會持續下跌，房價回升到之前峰值需要一個漫長時間。但如移民數量和經濟狀況導致供應緊張，幾年後房價仍可能會出現上漲壓力，推高平均房價，只是這一天還很遙遠。
專家認為，未來幾年加拿大平均房價保持溫和增長，對於整體經濟健康至關重要。但也有專家認為，市場價格調整，這樣才健康。
巴特勒表示，初入職場的年輕專業人士，如果說英語，最好選擇在曼省小鎮買房，如果是法語人士，最好在魁省小鎮買房，這些地方平均房價較低。◇
責任編輯：齊守善
