【大紀元2025年10月28日訊】（大紀元記者李平多倫多報導）2025年下半年，大多倫多地區（GTA）房屋交易活動開始上升，下半年市場預計會超過上半年。四家大銀行、羅渣士、金融公司Canaccord Genuity和安省政府等政府和企業恢復坐班令，起到推波助瀾作用。
8月1日，是過去兩年中最繁忙的租房日，出租公寓在幾天內就成功出租，還收到多個報價。坐班強制令，在這波市場回暖中起到關鍵作用，也為投資者發出重拾信心之信號。
許多掛牌數月無人問津的公寓，開始慢慢被市場吸收。需求不斷增長，共管公寓價格低迷，投資者也開始慢慢回歸。相比之下，永久產權市場復甦較慢，只是100萬元左右的低價位永久產權房屋行情還算不錯。這一切意味著，房市開始試探性復甦，人們開始熱切展望明年前景。
收入漲幅遠遠落後房價漲幅
自1994年以來，大多區平均房價上漲436.2%，30年間的複合年回報率為5.76%，表現為全國第二佳。加拿大統計局數據顯示，房價雖漲，同期家庭收入僅增長了34.6%，從1994年的97,300元增至2023年的13.1萬元。
目前，大多區家庭信心依然疲軟，生活成本、經濟不確定性和未來就業擔憂，都拖累整體市場。只有生活成本和利率進一步下降，才能提振消費者信心。加拿大央行雖有積極降息舉動，但市場承受幅度有限。
安省房市投資資金還在流失，買家和投資者越來越多地尋求外省和海外機會。要阻止資金外流，安省政府機構應延長房貸按揭期，提高註冊免稅儲蓄計劃（TFSA）和註冊退休儲蓄計劃（RRSP）首次買房取款限額來刺激首次買家，並降低經濟適用房和中間住房開發商開發收費成本。
2024年，多倫多大都會區人口突破710萬，比1994年422.6萬人口增長近70%。2022年至2024年短短兩年間，大都會區新增50萬居民，但同期住房增長持續落後於人口增幅。
2021年5月，Scotia Global Economics一份住房報告指出，加拿大每千名居民住房單元數量在七國集團國家中最低。由於人口激增，加拿大每千人住房單元數量自2016年以來持續下降，住房缺口高達10萬套。
根本問題：供應長期不足
加拿大房市現狀，主要原因是住房供應長期不足，前幾年疫情、歷史超低利率、買家住房和地域偏好等，又加劇這一現狀。政府過去和擬定中的宏觀措施，都只是權宜之計，無法解決根本問題，也不大可能確保房市長期穩定。
近年全國公寓和租賃開發雖取得一些進展，住房供應仍短缺。加拿大房貸與住房公司（CMHC）最新《加拿大住房短缺報告》認為，未來十年住房開工量必須從目前水平翻番，至每年43萬至48萬套，才能恢復可負擔性。但實際情況卻是，住房新增供應正在下降，建築行業在大幅裁員。照此下去，多倫多大都會區住房擁有率會持續下季。2011年這一數字達到68.3%的峰值後持續下降，到2021年降至65.1%。
總體而言，因強制坐班令、投資者信心和人口增長等因素共同推動，大多區房市正在經歷劇烈變化。公寓市場尚未出現復甦跡象，永久產權市場持續活躍，市場仍面臨買房擔負力挑戰和供應不足等壓力，導致總體形勢依然脆弱。
歷史數據顯示，過去幾十年房價漲幅驚人，工資漲幅遠遠落後，導致買房擔負力日益惡化。要增強市場信心，政府必須想辦法刺激首次買家和降低開發成本，制定住房可持續解決方案，以滿足日益增長的住房需打造健康平衡的房市。
責任編輯：文芳
