【大紀元2025年10月23日訊】（大紀元記者周行多倫多報導）一份新報告顯示，多倫多及漢密爾頓地區（GTHA）的房地產市場已處於停滯狀態，由於財務等問題而暫停的項目數量，已達到活躍項目數量的四倍。

民間倡導組織Civic Action發布的報告顯示，在2025年第二季度，GTHA共有481個活躍住房項目（共計99,428套住房）。不過，高達2,220個已獲批項目（共計121萬8,626套住房）正處於停滯狀態，其中包括473個專用出租住房項目（共計13萬8,420套住房）和1,747個銷售項目（共計108萬零206套住房）。

Civic Action首席執行官萊斯利．吳（Leslie Woo）對CTV News說：「我們在住房審批方面非常成功，但在實際建設方面卻非常失敗。每12個獲批准的住房項目中，只有一個真正動工。」

不久前，房地產分析公司Urbanation發布的另一份報告稱，公寓市場大幅放緩。大多倫多地區的新公寓市場，有望創下35年來銷售最糟糕的一年。

該報告稱，由於項目取消，本季度10個項目中的2,499套公寓將無法建成。根據Urbanation的研究，這使得今年取消的公寓項目總數達到18個，涵蓋4,040套公寓。

Urbanation首席執行官肖恩．希爾德布蘭德（Shaun Hildebrand）在報告中表示：「公寓市場在經歷了COVID-19疫情期間的過度增長後，經歷了艱難的調整，目前明顯陷入低迷。然而，目前的市場活動不足，必將在未來幾年導致供應短缺，從而有助於市場升溫。」

需改革及多方合作

Civic Action表示，儘管銀行和開發商擁有「大量開發資金」，但他們依賴的貸款模式，卻只適合面向高收入買家的豪華住宅開發項目。報告稱，這給中等收入階層的人群帶來了「市場空白」。

「儘管聯邦政府提供了超過400億元的資金，但截至今年3月，房屋開工率僅增長了2%。」吳說，「單靠增加資金顯然無法解決問題。真正需要的是系統轉型。」

Civic Action的報告重點關注「隱形貧困人口」，即那些因收入足夠高而無法獲得經濟援助，但在住房負擔能力出現問題時感到壓力過重的人。吳警告說，這些人遍布各種行業，從教育工作者到建築工人，如果「我們不能確保他們擁有負擔得起的住房」，他們就會離開。

聯邦政府也發出了需要降低房價的信號。聯邦住房部長羅品信（Gregor Robertson）這週一在國會財政委員會表示，需要通過建造更多經濟適用房，降低加拿大的平均房價。一項新的聯邦法案，將為首次購房者免除最高5萬元的新房聯邦銷售稅。◇

責任編輯：文風