【大纪元2025年10月23日讯】（大纪元记者周行多伦多报导）一份新报告显示，多伦多及汉密尔顿地区（GTHA）的房地产市场已处于停滞状态，由于财务等问题而暂停的项目数量，已达到活跃项目数量的四倍。

民间倡导组织Civic Action发布的报告显示，在2025年第二季度，GTHA共有481个活跃住房项目（共计99,428套住房）。不过，高达2,220个已获批项目（共计121万8,626套住房）正处于停滞状态，其中包括473个专用出租住房项目（共计13万8,420套住房）和1,747个销售项目（共计108万零206套住房）。

Civic Action首席执行官莱斯利．吴（Leslie Woo）对CTV News说：“我们在住房审批方面非常成功，但在实际建设方面却非常失败。每12个获批准的住房项目中，只有一个真正动工。”

不久前，房地产分析公司Urbanation发布的另一份报告称，公寓市场大幅放缓。大多伦多地区的新公寓市场，有望创下35年来销售最糟糕的一年。

该报告称，由于项目取消，本季度10个项目中的2,499套公寓将无法建成。根据Urbanation的研究，这使得今年取消的公寓项目总数达到18个，涵盖4,040套公寓。

Urbanation首席执行官肖恩．希尔德布兰德（Shaun Hildebrand）在报告中表示：“公寓市场在经历了COVID-19疫情期间的过度增长后，经历了艰难的调整，目前明显陷入低迷。然而，目前的市场活动不足，必将在未来几年导致供应短缺，从而有助于市场升温。”

需改革及多方合作

Civic Action表示，尽管银行和开发商拥有“大量开发资金”，但他们依赖的贷款模式，却只适合面向高收入买家的豪华住宅开发项目。报告称，这给中等收入阶层的人群带来了“市场空白”。

“尽管联邦政府提供了超过400亿元的资金，但截至今年3月，房屋开工率仅增长了2%。”吴说，“单靠增加资金显然无法解决问题。真正需要的是系统转型。”

Civic Action的报告重点关注“隐形贫困人口”，即那些因收入足够高而无法获得经济援助，但在住房负担能力出现问题时感到压力过重的人。吴警告说，这些人遍布各种行业，从教育工作者到建筑工人，如果“我们不能确保他们拥有负担得起的住房”，他们就会离开。

联邦政府也发出了需要降低房价的信号。联邦住房部长罗品信（Gregor Robertson）这周一在国会财政委员会表示，需要通过建造更多经济适用房，降低加拿大的平均房价。一项新的联邦法案，将为首次购房者免除最高5万元的新房联邦销售税。◇

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