【大紀元2025年09月05日訊】（大紀元記者周行多倫多報導）加拿大大多倫多地區8月錄得房價同比下滑超過5%，而且，新上市的待售房產數量增幅超過成交數量增幅。多倫多地產局表示，仍需進一步降息來刺激房市銷售。
根據多倫多地產局週四發布的報告，大多倫多地區MLS房價指數（HPI）綜合基準價8月份同比下降5.2%；平均售價為102萬2,143元，同比也是下降5.2%。經季節性調整後，該綜合基準價和平均售價均與7月持平。
具體而言，7月的獨立屋平均售價同比下跌7.5%至131萬2,240元；半獨立屋下跌4.2%至98萬零102元；鎮屋下跌3.8%至86萬零178元；公寓下跌5.0%至64萬2,195元。
地產局報告顯示，在8月，買家受益於房源庫存的大幅增長。由於各細分市場的選擇增多，平均售價持續下滑。
地產局首席信息官傑森‧默瑟（Jason Mercer）在報告中表示：「對於大多倫多地區收入處於平均水平的家庭來說，儘管在過去一年，借貸成本和房價均有所下降，但是購買一套平均價位房屋所需的每月抵押貸款還款額，仍構成挑戰。」
「如果借貸成本進一步降低，將會吸引更多仍在觀望的買家，利用當前供應充足的狀況入市。」他說。
房產銷售數量跟不上新上市數量
根據地產局的報告，8月份共有5,211套房產成交，房屋銷售數量較去年同期增長2.3%，但經季節性調整後，較今年7月下降了1.8%。
總體而言，除公寓外，所有類型的房產8月均錄得銷售數量高於去年同期。漲幅最大的是獨立屋，同比增加5.9%，其次是半獨屋增加2.6%，鎮屋增加了2.4%。公寓逆勢而行，銷售數量同比下降了4.9%。
相比之下，8月新上市的房源數量同比增長9.4%，達到14,038套；活躍房源數量同比增長22.4%，共有27,495套。
多倫多地產局主席埃萊奇婭‧巴里-斯普勞爾（Elechia Barry-Sproule）在報告中表示：「與去年相比，我們看到今年夏季的房屋銷售數量略有增長。」
「隨著經濟放緩和通脹得到控制，加拿大央行進一步降息或有助於抵消關稅的影響。負擔力改善不僅能增加房屋銷售，還能附帶產生顯著的經濟效益。」她說。
加拿大央行上次會議（7月30日）決定維持其政策利率不變，這已經是連續3次利率不變。但央行表示，由於美國關稅繼續存在，未來可能需要降息。
央行目前的政策利率為2.75%。下次決定利率走向的時間是9月17日。
買家仍在等待
據加通社報導，地產公司LePage Signature Realty的銷售代表湯姆‧斯托里（Tom Storey）表示，雖然潛在買家希望看到利率進一步下調，但利率可能不是影響入市的最重要因素。
「我認為，買家心態帶來的影響，大於買房成本帶來的影響。」他說，加拿大央行是否減息，會是人們很關注的事，但是，房市的庫存水平和價格變化，將對成交量造成更大的影響。
斯托里表示，由於與關稅相關的經濟不確定性，今年3月和4月的市場活動急劇下降。但是，現在已經有更多買家傾向於入市。
他說，夏季通常是房地產行業的淡季，但今年的情況「與我們通常看到的相反」，因為消費者信心已開始反彈。但是，買家和賣家之間仍需一段時間才能就價格達成一致看法。
「當市場發生重大變化時，無論是庫存水平、價格還是利率，總有一段時間買家會認定這是他們的價格，而賣家則仍堅持舊的價格。」斯托里說，「從我自己的業務看，現在更多賣家會說，『好吧，如果是這價格，那我接受。』但在30天、60天前，他們還沒有這樣想。」
住房負擔力仍是問題
加拿大政策選擇中心（CCPA）週四發布的一份報告顯示，儘管房租有所下降，但一居室和兩居室公寓的租金，對許多工人來說仍遙不可及。
該報告研究了加拿大62個城市一居室和兩居室公寓的「租房工資」，即在每週工作40小時，並將30%的收入用於住房的情況下，支付房租所需的時薪。
研究發現，在這些城市，全職工作的人需每小時掙近38元，才能租得起一套一居室公寓。收入較低的人需兼職工作、將更大比例的收入用於住房或找室友合租。
根據多倫多地產局的數據，2025年第二季度，多倫多一居室公寓的平均租金為2,326元，同比下降5.1%。這相當於每年租金27,912元。但是，安省目前的最低時薪只有17.20元。
報告說，對於收入最低的人來說，幾乎不可能在這些城市獨自負擔住房。在溫哥華、多倫多和卡爾加里，一居室的「租房工資」是最低工資的兩倍多。
報告還說，房租負擔力是「加拿大全國性問題」。在研究調查的62個城市中，只有8個城市的最低時薪的全職人員，租得起一居室公寓。這8個城市中，有6個位於魁北克省。
多倫多和溫哥華在房租最貴城市中名列前茅。報告顯示，多倫多市空置單元的租金水平，一居室和兩居室的「租房工資」分別為每小時41.73元和51.73元。
不過，報告對未來表示樂觀。理由是在各級政府推動下，各地專用出租房源不斷增加，同時，因為移民數量大幅減少，住房需求已明顯減弱。◇
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