【大紀元2025年08月31日訊】（記者陳安編譯報導）一項新的研究反映了卡爾加里能源驅動經濟的周期性如何反映在其房地產市場中。
《卡爾加里先鋒報》報導，卡城eXp Realty房地產經紀人邊中（Trung Bien）表示：「如今（與10年前相比）最大的變化是買家不再關注購買價格。」
他引用Zoocasa最新報告的調查結果，並補充說，「他們關注的是每月還款額是多少。」態度的轉變反映如今的情況與2015年大不相同。
研究將2015年5月平均價位房屋的抵押貸款支付額與今年5月的抵押貸款支付額進行比較，發現抵押貸款成本增加了近62%，即每月1,312元。
2015年，卡城5年期固定利率抵押貸款的平均每月還款額為2,046元，而今年5月為3,358元。
Zoocasa並未提供其研究中所有城市（包括卡爾加里）的房價，但卡爾加里房地產委員會2015年的統計數據顯示，基準價格約為45萬元。今年5月底的基準價為589,900元。
邊中表示，由於價格和利率上漲，如今買家在購買力方面面臨的挑戰更大。研究顯示，今年5月利率為3.84%，而2015年同期利率為2.43%。
他說：「我們看到很多買家在10年前就願意付出更大的代價。」「他們詢問自己能借多少錢，然後他們會將購買價格定到最高，因為這樣付款更容易管理。」
現在，尋求抵押貸款的買家更加關注他們的還款能力。邊中說，這是有充分理由的。許多人在努力購買他們想要的房子，通常是獨棟住宅。
談到如今更高的物價和更高的利率，他表示：「這就像是連續出拳。」「人們正在適應選擇更小的房子，並尋求更長的還款期。」
卡城房價仍然相對便宜
此外，許多人可能會將加拿大最大、最昂貴的市場視為警示故事，因為過去10年來，這些市場的負擔能力已經大幅下降。
例如，在大溫哥華地區，2015年的平均抵押貸款成本已經高達每月3,884元。截至今年5月，每月費用為6,279元，為加拿大最高。大多倫多地區為5,663元。
在多倫多，抵押貸款成本在過去10年中增加了97%以上。在溫哥華，增幅約62%。
安省抵押貸款經紀人維克多·特蘭（Victor Tran）表示，安省確實深受價格上漲和利率上升的影響，其中包括許多再融資的房主。
他說：「對於2020年或2021年簽訂的抵押貸款續簽人來說，利率很容易翻倍。」
他補充說，這項研究強調，卡爾加里即使價格大幅上漲，但仍然相對便宜。
他談到安省的住房時說，「它完了。」5年前，許多首次購房者在多倫多購買了公寓。現在，這些潛在的升級買家發現，如果不虧本出售他們的公寓，他們就無法購買新房。
儘管公寓市場正在走軟，但卡爾加里並沒有出現這種情況。卡爾加里房地產委員會（CREB）數據顯示，截至6月底的銷售額今年迄今下降31%。
邊中說，這就是首次購屋者仍然關注獨立式住宅的原因之一，儘管基準價格為764,000元，「對於長期房價增長而言，擁有一套獨立式住宅確實是最安全的。」◇
責任編輯：齊守善
