【大纪元2025年08月31日讯】（记者陈安编译报导）一项新的研究反映了卡尔加里能源驱动经济的周期性如何反映在其房地产市场中。
《卡尔加里先锋报》报导，卡城eXp Realty房地产经纪人边中（Trung Bien）表示：“如今（与10年前相比）最大的变化是买家不再关注购买价格。”
他引用Zoocasa最新报告的调查结果，并补充说，“他们关注的是每月还款额是多少。”态度的转变反映如今的情况与2015年大不相同。
研究将2015年5月平均价位房屋的抵押贷款支付额与今年5月的抵押贷款支付额进行比较，发现抵押贷款成本增加了近62%，即每月1,312元。
2015年，卡城5年期固定利率抵押贷款的平均每月还款额为2,046元，而今年5月为3,358元。
Zoocasa并未提供其研究中所有城市（包括卡尔加里）的房价，但卡尔加里房地产委员会2015年的统计数据显示，基准价格约为45万元。今年5月底的基准价为589,900元。
边中表示，由于价格和利率上涨，如今买家在购买力方面面临的挑战更大。研究显示，今年5月利率为3.84%，而2015年同期利率为2.43%。
他说：“我们看到很多买家在10年前就愿意付出更大的代价。”“他们询问自己能借多少钱，然后他们会将购买价格定到最高，因为这样付款更容易管理。”
现在，寻求抵押贷款的买家更加关注他们的还款能力。边中说，这是有充分理由的。许多人在努力购买他们想要的房子，通常是独栋住宅。
谈到如今更高的物价和更高的利率，他表示：“这就像是连续出拳。”“人们正在适应选择更小的房子，并寻求更长的还款期。”
卡城房价仍然相对便宜
此外，许多人可能会将加拿大最大、最昂贵的市场视为警示故事，因为过去10年来，这些市场的负担能力已经大幅下降。
例如，在大温哥华地区，2015年的平均抵押贷款成本已经高达每月3,884元。截至今年5月，每月费用为6,279元，为加拿大最高。大多伦多地区为5,663元。
在多伦多，抵押贷款成本在过去10年中增加了97%以上。在温哥华，增幅约62%。
安省抵押贷款经纪人维克多·特兰（Victor Tran）表示，安省确实深受价格上涨和利率上升的影响，其中包括许多再融资的房主。
他说：“对于2020年或2021年签订的抵押贷款续签人来说，利率很容易翻倍。”
他补充说，这项研究强调，卡尔加里即使价格大幅上涨，但仍然相对便宜。
他谈到安省的住房时说，“它完了。”5年前，许多首次购房者在多伦多购买了公寓。现在，这些潜在的升级买家发现，如果不亏本出售他们的公寓，他们就无法购买新房。
尽管公寓市场正在走软，但卡尔加里并没有出现这种情况。卡尔加里房地产委员会（CREB）数据显示，截至6月底的销售额今年迄今下降31%。
边中说，这就是首次购屋者仍然关注独立式住宅的原因之一，尽管基准价格为764,000元，“对于长期房价增长而言，拥有一套独立式住宅确实是最安全的。”◇
责任编辑：齐守善
