【大纪元2025年05月23日讯】（记者陈安编译报导）3月传统上是卡尔加里房地产转售的繁忙时期，但与去年相比，今年3月的需求有所减弱，显示市场从近年来的疯狂高点回落。
《卡尔加里先锋报》报导，卡城房地产委员会（CREB）首席经济学家安-玛丽·劳瑞（Ann-Marie Lurie）表示：“现在的情况比以前平衡多了。”3月转售量同比下降近19%，交易量为2,159笔，为2020年4月以来的最低水平。
供需趋向平衡
她认为，部分下降可以归因于对贸易和经济的担忧，但考虑到市场长期以来如此强劲，活动逐年下降并不令人意外。
随着销量下降，库存大幅增加至5,154套，比去年春季高出约102%。新挂牌房屋（即上个月上市的房屋）也增加了近27%，达到4,019套。这使得销售量与新上市量的比例达到55%，显示市场供需平衡。
即使需求下降、供应增加，价格仍小幅上涨。
所有房屋的综合基准价格持平于592,500元。但以细分市场来看，价格略有上涨。半独立式住宅（供应量最少的类别）涨幅最大，达5%，至691,900元。独栋住宅的基准价格涨幅位居第二，为4%，达到769,800元。公寓基准价格上涨3%，至336,100元。联排住宅的基准价格上涨了2%，达到454,000元。
尽管需求正在放缓，价格增长趋于平稳，但统计数据并不能反映全貌。
劳瑞谈到独栋住宅时表示：“70万元以下的房屋销售情况仍然非常紧张。”独栋住宅仍占销量的大部分。超过该价格，买家将拥有更多选择，包括新房市场的供应，而新房市场的价格通常更高。加拿大抵押贷款和住房公司的统计数据显示，2月卡城新建独栋住宅的平均价格接近86万元。
70万元的独栋住宅仍然短缺
卡城Royal LePage Benchmark公司的经纪人兼老板道格·卡布拉尔（Doug Cabral）表示，即使是价格低于70万元的热门住宅，市场上也出现了新的供应。
他说：“我遇到的很多买家都感到很沮丧。”“他们一直渴望看到新的房源，现在他们看到了。”
他补充道，随着春季的到来，这可能会导致销售量增加，价格也会进一步上涨，特别是如果利率进一步下降的话。“我们的需求比去年同期有所下降，但市场仍然健康。”他说。
根据CREB的数据，在过去15年中，今年3月的销售量是第六高的。
不过，劳瑞表示，市场正显示出强烈的降温迹象，这可能只是经济问题，“春季经济的不确定性已经产生了影响。”
此外，首次购屋者甚至是升级购屋者只能承受有限的价格上涨，最终他们就会发现自己买不起房子了。
她补充道，这就是为什么售价超过70万元的独栋住宅库存不断增加，而价格低于70万元的住宅仍然供应短缺的原因之一。
移民数量从历史最高水平放缓、新公寓和专用租赁房屋的涌入，以及租金趋于平稳是今年春季的其它抑制因素。
劳瑞说，“到了某个时候，市场必须趋于平稳，恢复到更加正常的状态，这就是我们正在转型的方向。”◇
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