【大纪元2026年07月12日讯】（记者季薇报导）每年约有250多万加拿大人前往墨西哥旅游，估计超过10万名加拿大人在当地拥有房产。由于房价相对便宜、气候温暖，不少人选择在墨西哥置业，作为度假屋或退休住所。
然而，海外买房并非只有阳光与海滩，若购买的是预售楼花（Pre-construction），更可能面临工程延宕、订金难追回，甚至项目停摆等风险。安省密西沙加居民帕梅拉．贾维斯（Pamela Jarvis）就遭遇了墨西哥楼花停摆数年的问题。
贾维斯向CTV讲述道，她10岁起罹患类风湿性关节炎（Rheumatoid arthritis），多年来饱受慢性疼痛困扰，需要拄枴杖行走，双手也必须戴着支撑手套。她表示，寒冷的加拿大冬天会加重病情，而墨西哥温暖干燥的气候能让她明显舒服许多。
她回忆，丈夫生前经常陪她到墨西哥度假，希望藉由温暖天气减轻身体不适。丈夫约10年前过世后，她一直希望完成两人的心愿，在墨西哥购买一间属于自己和两个孩子的公寓。
2022年，她通过房地产经纪，在距离坎昆约两小时车程的图卢姆（Tulum）购买了一间预售公寓房，计划平时出租，兼供家人度假。
然而，建商要求预先支付九成房款，她一次支付了16.7万美元（约23.7万加元）。原本预计2023年初完工，但工程一再延误。
令她震惊的是，朋友最近替她拍摄的施工现场照片显示，工地几乎没有施工迹象。贾维斯无奈地表示：“很多预售公寓根本没有完工，想把钱拿回来更是困难。”
CTV联络涉事建商，但未获回应。协助贾维斯购屋的房地产经纪表示，这并非个案，“这是一个令人遗憾的情况，不幸的是，当地其它预售项目也出现类似问题”。
目前贾维斯已聘请律师，希望公寓楼最终能够完工，或至少追回已支付的款项。原本期待逃离加拿大寒冬、改善健康的梦想，如今只能无限期搁置。
跨国维权远比想像中困难。贾维斯感叹：“真的非常有压力，事情发生在另一个国家，我又不懂当地语言，整个处理过程非常缓慢。现在回头看，我后悔作了这个决定。”
专家提醒，在海外购买预售房屋，可能面临工程烂尾、订金损失、产权纠纷等多重风险，而且买家通常无法享有加拿大本地购屋所提供的法律保障。在支付大笔预付款之前，务必详细了解当地法规、建商信誉及合约保障机制，以降低投资风险。◇
责任编辑：齐守善
