【大纪元2026年08月01日讯】（记者林霏编译报导）加拿大公寓空置率在第二季度出现两年多来的首次下降，这初步表明，在经历了长期疲软之后，租赁市场或在趋向稳定。
根据房地产软体及数据供应商Yardi最新发布的《加拿大多户住宅报告》，第二季全国空置率下降40个百分点，至4.7%，结束了连续九个季度的增长。
尽管季度有所改善，但空置率仍比去年同期的4.1%高出60个百分点，这反映了过去一年新建租赁公寓供应量的增加所带来的影响。
空置率在不同的主要市场差异显着，从哈利法克斯的2.4%和温尼伯的2.8%，到卡尔加里的6.8%和埃德蒙顿的5.8%不等，尽管亚省这两大城市的空置率均较上一季均有所下降。
租金增速持续走缓
随着租金增长的进一步放缓，入住率提高。第二季平均租金仅上涨了6元，达1,774元。这是自2021年以来最小的季度涨幅，而年增长率则放缓至2.2%。
Yardi表示，余下的租金增长主要来自租约的续签。居民的搬迁率也有所降低，全国的平均居住时间约38个月。
租金增长放缓、租期延长以及空置率仍高于去年同期水平，这些因素共同表明，在经历了数年的严重短缺和租金快速上涨之后，租赁市场正趋于平衡。
同时，Yardi表示，在2025年一批专门建造的租赁公寓竣工后，预计开发进程将放缓。如果租赁需求增强，建筑活动的减少可能会限制未来的供应成长。
租金仍然高于房客预算
尽管整体市场呈现稳定迹象，但Rentals.ca的调查显示，住房负担能力仍是目前租客面临的一大障碍。
近四分之三的受访者希望租住月租金在2,000元或以下的房屋，低于Rentals.ca发布的《六月全国租金报告》中的全国平均租金2,033元。
在温哥华和多伦多，这一差距尤其明显。这两个城市的平均要价租金分别达到2,715元和2,537元，但只有48%和36%的受访者表示他们的预算至少为2,000元。
在蒙特利尔，大多数受访者的预算在1,000元到1,499元之间，而平均要价租金为1,949元。亚省的大多数受访者也希望找到租金低于1,500元的住房，而卡尔加里的平均要价租金为1,820元。
在所有调研的市场中，高昂的租金被认为是最大的挑战。在亚省，49%的受访者表示他们搬家就是为了寻找更实惠的住房，这一比例在所有受访地区中最高。
这两份报告共同表明，租赁市场状况正在缓解，但租金负担能力仍是一大挑战。Yardi的调查涵盖了约6,100处房产的533,000多套出租单元，而Rentals.ca的调查则反映了1,194位求租人士的情况，并不代表所有加拿大租客。◇
责任编辑：齐守善
