【大纪元2025年05月21日讯】（记者季薇报导）最新报告显示，加拿大房市在经济不确定性和关税影响下仍然保持活跃，东部城市的房价上涨和安全性表现尤其突出。
房地产经纪公司Zoocasa和理财有道杂志《MoneySense》最新发布的《2025年加拿大最佳购房城市》报告称，2025年，加拿大房市在经济不确定性下似乎回暖。尽管加拿大央行自2024年6月起连续降息，累计减少1.75%，但市场需求回升有限，供应量增加，让买家在议价上更具优势。
东部城市表现亮眼
Zoocasa和《MoneySense》分析市场数据，综合房价、就业、医疗等因素，选出2025年最适合购房的城市。
今年的加拿大最佳购房城市排名显示，东部城市表现亮眼，如新布伦瑞克省（N.B.）的弗雷德里克顿（Fredericton）跃居榜首，安全性高、房价增长稳定，且平均房价仅31万零925元，5年内增长了72%。
圣约翰（Saint John）排名第三，同样具有良好的房价增长趋势，拥有全国最具竞争力的房价，平均房价31万1,225元，5年内增长了71%。
随着房市逐步回稳，对于想寻找高性价比住房的买家而言，东部城市或许是理想选择。
十大最佳购房城市
第一：弗雷德里克顿（Fredericton）安全性高房价稳定增长全国来看，弗雷德里克顿的平均房价仅次于安省的圣苏玛丽（Sault Ste. Marie），被视为目前加拿大房市价格相对合理的选择。当地房地产经纪人莫莉．威尔比（Molly Wilby）表示，弗雷德里克顿既拥有充足的城市活动选择，又能保持小城镇的安全与舒适，是许多买家理想的居住地。
第二：卡尔加里房价合理社区增长迅速。卡尔加里以40万至56万元的平均房价，成为购房者关注的焦点。
报告指出，卡尔加里的热门社区正迅速发展，显示该市仍具备良好的房市增长潜力。相较于温哥华和多伦多等大城市，卡尔加里的房价仍具竞争力，并吸引许多希望在西部地区寻找高性价比房产的买家。
第三：圣约翰（Saint John）2024年平均房价31万1,225元，5年内增长了71%。
第四：新布省的大蒙克顿2024年平均房价35万7,225元，5年增幅107%；
第五：亚伯塔省埃德蒙顿2024年平均房价39万1,458元，5年增幅15%；
第六：纽芬兰省圣约翰斯2024年平均房价34万8,658元，5年增幅28%；
第七：安省里多圣劳伦斯2024年平均房价55万7,833元，5年增幅75%；
第八：安省渥太华2024年平均房价64万零508元，5年增幅50%；
第九：安省金斯顿2024年平均房价55万6,750元，5年增幅57%；
第十：萨斯喀彻温省萨斯卡通2024年平均房价39万6,200元，5年增幅29%。
这些城市都显示出良好的房市投资潜力。
相比之下，大多伦多地区房价仍然高企，排名靠后的也以大多伦多地区的城市居多。例如在密西沙加，平均房价106万8,283元，独立屋均价达156万1,922元，远高于其它城市。
Zoocasa首席执行官卡莉．莱森科（Carrie Lysenko）表示，随着人们重新评估生活成本，房市焦点逐渐从多伦多和温哥华转向更具性价比的城市，这一趋势自疫情以来愈发明显。
2025年走势：利率稳定 西部活跃
进入2025年，五年固定房贷利率降至约4%，比前一年低约1%。随着卖家信心提升，新增房源上市量显着增加。
2024年12月至2025年1月，全国新增房源量增加11%，房屋库存从3.9个月上升至4.2个月，显示市场进入买方友好环境。
房市表现呈现区域差异：西部城市房市活跃度上升，尤其是埃德蒙顿和里贾纳，今年4月交易量同比增长超过50%。
2025年初，维多利亚、埃德蒙顿、温尼伯仍保持增长趋势，但多伦多交易量同比下降9%。
魁北克大都市区、里贾纳、萨斯卡通、圣约翰和埃德蒙顿，2025年1月房价平均增长超过9%，表现优于多伦多和温哥华。◇
责任编辑：齐守善
