【大纪元2025年05月07日讯】（大纪元记者周行多伦多报导）大多伦多地区房市4月份录得量价齐跌，在经历数月销售数量大幅下滑后，房价也出现明显下跌，使买家处于谈判的有利地位。

根据多伦多地产局（TRREB）周二发布的4月份市场报告，当月的销售数量比上个月增长了1.8%，但与去年同期相比下降了23%。

大多伦多地区4月的房产平均售价为110万7,463元，与2024年4月相比下降了4.1%。

地产局的报告称，4月的房屋销售数量与季节性趋势一致，较3月份有所增长。然而，大多伦多地区的住宅成交总量与去年同期相比下降，原因是潜在买家仍在等待更低的借贷成本，以及经济走势的确定性。

多伦多地产局主席埃莱奇亚·巴里-斯普劳尔（Elechia Barry-Sproule）在当天发布的一份新闻公告中表示：“在最近的联邦大选结束后，大多伦多地区的许多家庭都在密切关注我们与美国的贸易关系发展。如果这种关系朝着积极的方向发展，我们有望看到交易量上升，这将由消费者信心增强，以及市场价格更实惠、供应更充足推动。”

所有房型均录得量价下跌

大多伦多地区4月的住宅销售数量为5,601套，低于去年同期的7,302套。这是自2010年以来4月份的最低销售数量，2020年COVID-19疫情期间政府实施封锁的情况除外。

在销售方面，独立屋成交2,556套，年同比下降了21.7%；半独立屋成交565套，同比下降10%；镇屋成交983套，同比下降22.9%；共管公寓成交1,430套，同比下降了30.4%。

多伦多地产局首席信息官杰森·默瑟（Jason Mercer）在公告中说：“一旦我们看到经济形势更明朗，房市复苏的先决条件就具备了。”

“但是，人们目前无法判定经济走向，个人的就业前景也不明朗。在形势更加明朗之前，人们可能不愿接受大额交易。”他说。

4月份的住宅平均售价同比下降4.1%。与3月相比，平均售价下降了0.7%，而且是各种房型的售价均下降。

独立屋4月的平均售价为143万1,495元，同比下降5.4%；半独立屋平均售价为108万8,848元，同比下降4.1%；镇屋平均售价为91万2,629元，同比下降3.9；共管公寓平均售价为67万8,048元，同比下降了6.8%。

按MLS房价指数综合基准比较的话，该指标4月份录得同比下降5.4%。

在房源方面，4月新上市房屋数量达18,836套，同比增长8.1%。成交与新上市房产的数量比率为29.7%，这意味着市场处于明显的买方市场状态。

默瑟表示：“4月的库存水平仍处于历史高位，这表明，大多伦多地区打算购房的家庭拥有丰富的选择。买家在协商价格时充分利用了这一优势，导致各细分市场的平均价格低于去年同期。”

“较低的价格加上较低的借贷成本，意味着每月的抵押贷款还款额更加负担得起。”他说。

多伦多地产局首席执行官约翰·迪米歇尔（John DiMichele）表示：“目前，大多伦多地区的二手房供应量正在增加。然而，随着需求回升及移民带来的人口增长，我们需要建造更多房屋。”

“在过去一年，预售房屋销售数量呈下降趋势，因此，我们将看到新屋开工量继续减少。这意味着房屋供应最终将枯竭。”他说，多伦多地产局将继续与各级政府合作，推动公平合理的税收政策，减少首次买家的购房障碍，并扩大全省的住房供应量。

大多伦多房市预测

根据多伦多地产局今年2月公布的预测，2025年所有房型的平均售价将为114.7万元，比2024年上涨2.6%，今年全年的成交数量将达到7.6万套。该销售预测远低于2021年的超过12万套，是因为考虑了一定程度的关税不确定性。

地产局警告称，美国对加拿大出口产品征收关税将“减少对各种商品和服务的需求”，并可能导致裁员及抑制购买力。加拿大央行如果能采取“更激进”的降息措施，将有助于抵消关税带来的部分影响。

不过，加拿大央行在4月16日决定暂停降息，抑制了买家对进一步降息的期望。

根据多伦多道明银行今年5月发布的预测，到2025年底，共管公寓价格可能会从2023年第三季度的峰值下跌15%至20%，其中今年的跌幅可能达到约10个百分点。同时，道明银行预测，今年的房市销售可能仍会保持低迷。◇

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