【大紀元2025年05月07日訊】（大紀元記者周行多倫多報導）大多倫多地區房市4月份錄得量價齊跌，在經歷數月銷售數量大幅下滑後，房價也出現明顯下跌，使買家處於談判的有利地位。

根據多倫多地產局（TRREB）週二發布的4月份市場報告，當月的銷售數量比上個月增長了1.8%，但與去年同期相比下降了23%。

大多倫多地區4月的房產平均售價為110萬7,463元，與2024年4月相比下降了4.1%。

地產局的報告稱，4月的房屋銷售數量與季節性趨勢一致，較3月份有所增長。然而，大多倫多地區的住宅成交總量與去年同期相比下降，原因是潛在買家仍在等待更低的借貸成本，以及經濟走勢的確定性。

多倫多地產局主席埃萊奇亞·巴里-斯普勞爾（Elechia Barry-Sproule）在當天發布的一份新聞公告中表示：「在最近的聯邦大選結束後，大多倫多地區的許多家庭都在密切關注我們與美國的貿易關係發展。如果這種關係朝著積極的方向發展，我們有望看到交易量上升，這將由消費者信心增強，以及市場價格更實惠、供應更充足推動。」

所有房型均錄得量價下跌

大多倫多地區4月的住宅銷售數量為5,601套，低於去年同期的7,302套。這是自2010年以來4月份的最低銷售數量，2020年COVID-19疫情期間政府實施封鎖的情況除外。

在銷售方面，獨立屋成交2,556套，年同比下降了21.7%；半獨立屋成交565套，同比下降10%；鎮屋成交983套，同比下降22.9%；共管公寓成交1,430套，同比下降了30.4%。

多倫多地產局首席信息官傑森·默瑟（Jason Mercer）在公告中說：「一旦我們看到經濟形勢更明朗，房市復甦的先決條件就具備了。」

「但是，人們目前無法判定經濟走向，個人的就業前景也不明朗。在形勢更加明朗之前，人們可能不願接受大額交易。」他說。

4月份的住宅平均售價同比下降4.1%。與3月相比，平均售價下降了0.7%，而且是各種房型的售價均下降。

獨立屋4月的平均售價為143萬1,495元，同比下降5.4%；半獨立屋平均售價為108萬8,848元，同比下降4.1%；鎮屋平均售價為91萬2,629元，同比下降3.9；共管公寓平均售價為67萬8,048元，同比下降了6.8%。

按MLS房價指數綜合基準比較的話，該指標4月份錄得同比下降5.4%。

在房源方面，4月新上市房屋數量達18,836套，同比增長8.1%。成交與新上市房產的數量比率為29.7%，這意味著市場處於明顯的買方市場狀態。

默瑟表示：「4月的庫存水平仍處於歷史高位，這表明，大多倫多地區打算購房的家庭擁有豐富的選擇。買家在協商價格時充分利用了這一優勢，導致各細分市場的平均價格低於去年同期。」

「較低的價格加上較低的借貸成本，意味著每月的抵押貸款還款額更加負擔得起。」他說。

多倫多地產局首席執行官約翰·迪米歇爾（John DiMichele）表示：「目前，大多倫多地區的二手房供應量正在增加。然而，隨著需求回升及移民帶來的人口增長，我們需要建造更多房屋。」

「在過去一年，預售房屋銷售數量呈下降趨勢，因此，我們將看到新屋開工量繼續減少。這意味著房屋供應最終將枯竭。」他說，多倫多地產局將繼續與各級政府合作，推動公平合理的稅收政策，減少首次買家的購房障礙，並擴大全省的住房供應量。

大多倫多房市預測

根據多倫多地產局今年2月公布的預測，2025年所有房型的平均售價將為114.7萬元，比2024年上漲2.6%，今年全年的成交數量將達到7.6萬套。該銷售預測遠低於2021年的超過12萬套，是因為考慮了一定程度的關稅不確定性。

地產局警告稱，美國對加拿大出口產品徵收關稅將「減少對各種商品和服務的需求」，並可能導致裁員及抑制購買力。加拿大央行如果能採取「更激進」的降息措施，將有助於抵消關稅帶來的部分影響。

不過，加拿大央行在4月16日決定暫停降息，抑制了買家對進一步降息的期望。

根據多倫多道明銀行今年5月發布的預測，到2025年底，共管公寓價格可能會從2023年第三季度的峰值下跌15%至20%，其中今年的跌幅可能達到約10個百分點。同時，道明銀行預測，今年的房市銷售可能仍會保持低迷。◇

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