【大紀元2025年05月23日訊】（記者陳安編譯報導）3月傳統上是卡爾加里房地產轉售的繁忙時期，但與去年相比，今年3月的需求有所減弱，顯示市場從近年來的瘋狂高點回落。
《卡爾加里先鋒報》報導，卡城房地產委員會（CREB）首席經濟學家安-瑪麗·勞瑞（Ann-Marie Lurie）表示：「現在的情況比以前平衡多了。」3月轉售量同比下降近19%，交易量為2,159筆，為2020年4月以來的最低水平。
供需趨向平衡
她認為，部分下降可以歸因於對貿易和經濟的擔憂，但考慮到市場長期以來如此強勁，活動逐年下降並不令人意外。
隨著銷量下降，庫存大幅增加至5,154套，比去年春季高出約102%。新掛牌房屋（即上個月上市的房屋）也增加了近27%，達到4,019套。這使得銷售量與新上市量的比例達到55%，顯示市場供需平衡。
即使需求下降、供應增加，價格仍小幅上漲。
所有房屋的綜合基準價格持平於592,500元。但以細分市場來看，價格略有上漲。半獨立式住宅（供應量最少的類別）漲幅最大，達5%，至691,900元。獨棟住宅的基準價格漲幅位居第二，為4%，達到769,800元。公寓基準價格上漲3%，至336,100元。聯排住宅的基準價格上漲了2%，達到454,000元。
儘管需求正在放緩，價格增長趨於平穩，但統計數據並不能反映全貌。
勞瑞談到獨棟住宅時表示：「70萬元以下的房屋銷售情況仍然非常緊張。」獨棟住宅仍佔銷量的大部分。超過該價格，買家將擁有更多選擇，包括新房市場的供應，而新房市場的價格通常更高。加拿大抵押貸款和住房公司的統計數據顯示，2月卡城新建獨棟住宅的平均價格接近86萬元。
70萬元的獨棟住宅仍然短缺
卡城Royal LePage Benchmark公司的經紀人兼老闆道格·卡布拉爾（Doug Cabral）表示，即使是價格低於70萬元的熱門住宅，市場上也出現了新的供應。
他說：「我遇到的很多買家都感到很沮喪。」「他們一直渴望看到新的房源，現在他們看到了。」
他補充道，隨著春季的到來，這可能會導致銷售量增加，價格也會進一步上漲，特別是如果利率進一步下降的話。「我們的需求比去年同期有所下降，但市場仍然健康。」他說。
根據CREB的數據，在過去15年中，今年3月的銷售量是第六高的。
不過，勞瑞表示，市場正顯示出強烈的降溫跡象，這可能只是經濟問題，「春季經濟的不確定性已經產生了影響。」
此外，首次購屋者甚至是升級購屋者只能承受有限的價格上漲，最終他們就會發現自己買不起房子了。
她補充道，這就是為什麼售價超過70萬元的獨棟住宅庫存不斷增加，而價格低於70萬元的住宅仍然供應短缺的原因之一。
移民數量從歷史最高水平放緩、新公寓和專用租賃房屋的湧入，以及租金趨於平穩是今年春季的其它抑制因素。
勞瑞說，「到了某個時候，市場必須趨於平穩，恢復到更加正常的狀態，這就是我們正在轉型的方向。」◇
責任編輯：齊守善
