【大紀元2026年08月01日訊】（記者季薇報導）由於部分地區房市降溫速度快於原先預期，加拿大房地產協會Canadian Real Estate Association，CREA）再次下調今年全國房屋銷售預測。協會同時指出，近期成交量已連續數月回升，房價跌勢趨緩，加上房貸利率趨於穩定，下半年市場有望較上半年活躍，但整體復甦步伐仍將因地區而異。
人口增長放緩 拖累房市
CREA表示，此次下調預測，主要反映部分地區房市放緩速度超出預期，尤其是人口增長及移民流入放慢所帶來的影響逐漸浮現。
近年，加拿大多個省份，尤其是大西洋省份，曾因房價相對便宜，吸引不少外來買家及投資者。不過，隨著當地房價快速上升，加上聯邦政府限制國際學生人數，部分依賴學生租屋市場的投資需求有所減弱，令市場熱度降溫。
CREA預計，今年成交量跌幅較大的省份將包括亞伯塔省、愛德華王子島省、新斯科舍省及紐芬蘭與拉布拉多省。
相比之下，作為全國最大房地產市場的安省，今年住宅成交量預計仍可增加約1.7%，成為全國少數仍保持增長的市場之一。
料房價溫和回升
雖然下調成交預測，但CREA對房價仍維持相對穩定的看法。協會預計，今年全國平均房價約68.67萬元，較2025年上升1.1%，顯示房價未必大幅反彈，但整體仍有望保持溫和增長。
最新數據亦反映市場正在逐步改善。經季節性調整後，6月全國住宅成交量達38,014套，較5月增加0.5%，已連續第三個月增長。同時，全國住宅價格指數（Home Price Index）按年下跌3.6%，雖仍低於去年同期，但已是去年10月以來的最小跌幅，反映房價跌勢正在放緩。
此外，全國住宅平均成交價約65.77萬元，與5月基本持平，也顯示市場價格開始趨於穩定。
不過，目前全國成交量仍比過去10年平均水平低約6%，顯示市場尚未完全恢復至正常水平。
市場逐步尋找平衡
在成交改善之際，市場供應開始收縮。CREA指出，6月新掛牌房源較5月減少1.3%，反映不少業主仍選擇觀望，而非急於出售物業。即使近月拖欠房貸案件有所增加，整體市場仍未出現大規模拋售現象。
CREA高級經濟師肖恩．卡斯卡特（Shaun Cathcart）表示，目前「幾乎所有市場指標都朝著正面方向發展」。
他認為，目前仍有不少首次置業人士因過去幾年的高利率及高房價而延後入市，市場仍累積了一定的購房需求。一旦信心進一步恢復，成交量有望逐步增加。
雖然近期油價仍偏高、通脹略有回升，但市場普遍認為，加拿大央行今年再次加息的可能性已較一個月前明顯下降。◇
責任編輯：齊守善
