【大紀元2026年06月16日訊】（大紀元記者季薇多倫多報道）加拿大央行最近宣布連續第五次維持基準利率在2.25%不變，符合市場預期。對許多期待房貸成本進一步下降的買家而言，這項決定或許讓人有些失望，但房貸專家認為，目前加拿大房市正處於一個微妙階段：雖然短期內看不到明顯刺激因素，但房價與可負擔能力可能已接近本輪周期的低點。
費率比價網站Ratehub.ca的房貸專家佩內洛普·格雷厄姆（Penelope Graham） 對《多倫多星報》表示，未來一段時間利率大概會維持現狀，而下一步若有變動，升息的可能性甚至高於降息。
「如果你是那種早已準備好、也持續關注市場的買家，現在可能正是你心想『好，我要出手了』的時機。」 格雷厄姆說，「因為短期內市場條件未必會比現在更具吸引力。我們或許正處在可負擔能力的谷底。」
所謂「可負擔能力谷底」，並不是指房價一定跌到底，而是指房價、利率與收入之間的壓力，可能已接近本輪周期最艱難的階段。如果未來房價回升或利率上升，買房難度反而可能增加。
格雷厄姆指出，近期全國及各地市場數據已出現一些需求回暖跡象，成交量較去年有所改善，這可能是市場逐步復甦的早期信號。
買家回歸最基本考量
不過，大多倫多地區地產經紀奧斯尼爾·利奇莫爾 （Othneil Litchmore）認為，要真正刺激買家大量回流，央行必須進一步大幅降息，而目前顯然看不到這種可能。
他指出，2020年至2022年間那種因利率變動而引發的搶房熱潮已經結束。如今買家更關心的是經濟前景、工作穩定性以及房價本身是否合理，而不是央行每次利率決議。
利奇莫爾表示：「人們正在回歸最基本的考量。」
這也反映出目前加拿大房市的一個重要變化：市場關注焦點已從「利率」轉向「收入與就業」。
NerdWallet房貸專家克萊·賈維斯（Clay Jarvis）也持相對保守態度。
他表示，央行維持利率不變意味著市場既沒有新的刺激，也沒有新的利空。
「房價沒有變，利率沒有變，因此買家也沒有額外理由突然進場。」在賈維斯看來，目前市場缺乏真正能夠推動房市轉折的重要因素，因此短期內難以看到強勁反彈。
對於即將續約房貸的家庭而言，情況同樣不算樂觀。
由於固定利率房貸主要受到債券市場影響，而非直接跟隨央行利率，近期中東局勢升溫、油價上漲以及通脹預期回升，都令加拿大與美國債券收益率維持在高位。
賈維斯指出，只要全球能源供應風險仍然存在，債券收益率便難以下降，銀行自然也沒有空間下調固定房貸利率。
格雷厄姆也認同這一點。她表示，近期支撐央行暫停降息的因素，包括油價上升、通脹預期增加、美國國債收益率偏高，以及市場認為短期內不會再有降息，這些因素都在持續推高固定利率房貸成本。
換句話說，加拿大房市目前面對的並不是利率暴漲的風險，而是一種「高位盤整」的新常態。房價雖然已不像前幾年那樣快速上升，但房貸成本也沒有明顯下降。
因此，2026年下半年的關鍵問題或許不再是「央行何時降息」，而是經濟增長、就業市場與家庭收入能否跟上房價與房貸負擔。若經濟保持穩定，市場有望緩慢復甦；但若經濟放緩或失業率上升，買家觀望情緒仍可能持續。
從目前情況來看，加拿大房市或許正接近可負擔能力的低點，但距離全面復甦，似乎還有一段路要走。
與此同時，加拿大央行警告，房價持續低迷也可能為部分屋主帶來再融資風險。若房價維持目前水平，大多倫多地區約9%的房貸持有人到2027年可能無法符合再融資條件，供款壓力與違約風險恐增加。 ◇
責任編輯：文芳
