【大紀元2026年04月24日訊】（大紀元記者季薇多倫多報導）多倫多作為加拿大最大的公寓市場，正處於近年來最嚴峻的調整階段。最新數據顯示，2026年第一季度大多倫多及漢密爾頓地區（GTHA）新建公寓銷量按年下降52%至246套，創至少35年來同期最低水平。
根據公寓市場研究機構Urbanation最新數顯示，今年第一季度，市場出現罕見停滯情況，未錄得任何新建公寓項目開售，為至少30年來首次。
Urbanation總裁舒安．希爾德布蘭德（Shuan Hildebrand）對《金融郵報》表示：「最令人印象深刻的是，數十年來首次沒有新建項目啟動，市場基本上處於停滯狀態。」從目前情況看，可以說市場已接近周期底部。
供需失衡持續擴大
這一輪低迷並非短期波動，而是過去5年累積問題的集中爆發。高利率環境、經濟增長放緩，以及買家信心下降，共同壓制了需求；同時，過去幾年已開發項目集中落成，導致供應迅速膨脹。
2026年第一季度，大多倫多漢密爾頓地區僅售出246套新建公寓，年減52%，比過去10年第一季度的平均銷售量（4,046套）低94%。至少30年來，該地區首次在第一季度沒有新項目啟動。
同期，雖然新落成項目的銷售量按年上升17%，達到148套，創四年來新高，但未售庫存繼續增加。2026年第一季度，GTHA就有4,295套公寓完工但未售出，庫存規模遠高於往年，是一年前的兩倍多，近乎兩年前的5倍。
報告指出，按當前銷售速度計算，市場現有未售新公寓供應量相當於約92個月銷售量（未涵蓋買方未交割的預售單元）。此外，另有8,629套公寓處於在建階段，預計未來數年內陸續完工。 。
價格分化與需求轉移
市場分化在價格表現方面尤為明顯。新建公寓平均價格約為每平方英尺1,189元，較去年同期下降5%，較近期高點回落約13%。相比之下，二手市場均價約為每平方英尺859元，兩者價差達38%，創歷史新高。希爾德布蘭德表示，歷史上新舊房價差通常維持在10%至15%之間。
安省近期推出全新統一銷售稅（HST）退稅措施，預計可讓新公寓價格平均降低約10萬元，將新舊房的價差縮小至約20%。儘管如此，價差仍顯著高於歷史平均水平。
然而價格倒掛，使得買家更傾向於二手市場，新盤銷售進一步受阻。在這種壓力下，部分開發商開始採取更激進策略。
希爾德布蘭德表示，一些開發商考慮降價出售，甚至以低於建築成本價出售庫存單元，以加快資金回籠。也有開發商利用安省政府最新宣布的為期一年的HST全額退稅政策，將部分單元轉為出租用途，以提升持有靈活性並應對銷售放緩。
供應端顯著收縮
與此同時，供應端已出現明顯放緩。未來數年公寓完工量預計將逐步下降，2026年約為21,850套，低於2025年的29,616套及2024年的29,924套，並可能在2029年降至約2,000套水平。
「這是我們有史以來最大量的供應減少。」希爾德布蘭認為，這應該有助於穩定市場。
此外，自2024年初以來，共有11,424套公寓單元被取消，其中約4,000套轉為專門租賃用途，淨減供應約7,360套。
整體而言，多倫多公寓市場正由過去數年的高速擴張階段，過渡至供需再平衡過程。當前市場環境對開發商資金管理與定價策略構成壓力，同時亦為買家提供更高議價空間，但市場不確定性仍然較高。
希爾德布蘭指出，在需求基本面放緩及市場信心仍然脆弱的情況下，市場復甦預計將呈現漸進且不均衡的特徵。
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