【大紀元2026年04月19日訊】（大紀元記者柯瑞斯加拿大溫哥華綜合報導）加拿大房地產市場正出現一種新的變化，在同一開發項目中，將多個單位整批出售予投資者。這一趨勢已在多倫多迅速興起，並有望延伸至溫哥華。
據溫哥華太陽報報導，商業地產經紀馬克·古德曼（Mark Goodman）週二早上在其通訊中發布一則新盤訊息後，電話幾乎立刻被打爆。該項目被形容為「罕見機會」，可在素里市中心一棟六層建築中一次購買最多30個單位。
古德曼表示：「就像辦公室裡突然爆炸一樣，我們現在全力應對。在過去一小時內，我已接到23通來自投資者及其他開發商的電話和電郵，大家都希望了解情況。」
將新建公寓單位整批出售予投資者的做法，早已在多倫多出現，如今也開始在大溫地區浮現。這種模式對銷售進度緩慢的開發商，以及有能力先出租數年、待市場回升後再出售的投資者而言，均具吸引力。由於與匿名開發商簽有保密協議，古德曼拒絕透露該項目的名稱與地址。
專門從事土地及出租公寓交易的Goodman Commercial首席經紀古德曼表示，該項目被描述為由「大溫一位獲獎開發商」打造的「高品質六層木結構建築」，全棟約有100個單位。他未透露具體價格，但指出，相較目前素里核心地段每平方呎約900加元的零售價格，此類大宗購買的折扣「肯定超過10%」。
根據財經郵報近期報導，地產顧問公司 Urbanation 估計，大多倫多地區有約4,000個新建成公寓尚未售出，另有約3,000個單位因預售買家未完成交易而處於不確定狀態。古德曼表示，目前大溫地區亦有約4,000個未售單位。
古德曼認為，溫哥華公寓市場正經歷「全面重置」，但預計數年後將出現反彈。他指出，供應過剩已壓低價格，而新建項目幾乎停滯。所有數據均顯示，2028至2029年可能出現「供應斷崖」，完工量預計將大幅下降。「因此，我們目前看到的歷史性低價，可能會迅速反轉。」
他認為，未來或將出現規模更大的整批交易。週二他已接到多個大型房地產投資信託基金（REIT）的來電，其中一家已在多倫多收購三個大型項目，遠超30個單位，現正尋找在卑詩省的首筆收購。
古德曼表示，他當天持續與多家開發商通話，對方希望經紀公司協助處理項目。一些項目仍有高達50%的庫存尚未售出；若以一棟200個單位的大樓為例，即意味著仍有約100個單位待售。
投資資金入場 整批收購空置公寓
在庫存壓力持續上升的背景下，一些市場參與者正嘗試透過制度化資金，將未售單位轉化為長期租賃資產，以加快去化速度。
3月10日，投資公司 High Art Capital 宣布，正籌集13億加元資金，用於收購大多倫多地區已落成但尚未售出的公寓單位，並將其轉為長期出租用途。該計劃由安省政府旗下機構 Building Ontario Fund 提供支持，後者將以最高3億加元的夾層融資作為基石投資。
該基金預計將收購約2,200個單位，其中約550個被劃為可負擔住房。相關單位的租金將限制為低於當地市場水平25%，或不超過家庭收入中位數的30%，兩者取其較低者；且透過產權限制永久鎖定，未來不得轉為市場價出售。
對於在大多倫多地區持有30個甚至80個已落成但未售單位的業主而言，當個別買家需求不足時，能透過單一大宗交易出售相當比例庫存，具有相當價值。在當前公寓價格已出現「清倉式」下滑的市場環境下，即使需要折價出售，對部分業主而言亦未必是壞事——因為另一種選擇，是在需求不明朗的情況下，持續承擔每月的持有成本。
不過，價格預期仍需保持現實。投資者不太可能以兩年前面向散戶買家的價格入市，而這些買家本身已未如期出現。該基金的核心邏輯，即在於收購具壓力的庫存。對業主而言，關鍵不在於是否需要承受損失，而在於當前可確定的折讓，是否優於未來6至12個月內可能出現的更大不確定損失。◇
責任編輯：李盈
