【大纪元2026年04月19日讯】（大纪元记者柯瑞斯加拿大温哥华综合报导）加拿大房地产市场正出现一种新的变化，在同一开发项目中，将多个单位整批出售予投资者。这一趋势已在多伦多迅速兴起，并有望延伸至温哥华。
据温哥华太阳报报导，商业地产经纪马克·古德曼（Mark Goodman）周二早上在其通讯中发布一则新盘讯息后，电话几乎立刻被打爆。该项目被形容为“罕见机会”，可在素里市中心一栋六层建筑中一次购买最多30个单位。
古德曼表示：“就像办公室里突然爆炸一样，我们现在全力应对。在过去一小时内，我已接到23通来自投资者及其他开发商的电话和电邮，大家都希望了解情况。”
将新建公寓单位整批出售予投资者的做法，早已在多伦多出现，如今也开始在大温地区浮现。这种模式对销售进度缓慢的开发商，以及有能力先出租数年、待市场回升后再出售的投资者而言，均具吸引力。由于与匿名开发商签有保密协议，古德曼拒绝透露该项目的名称与地址。
专门从事土地及出租公寓交易的Goodman Commercial首席经纪古德曼表示，该项目被描述为由“大温一位获奖开发商”打造的“高品质六层木结构建筑”，全栋约有100个单位。他未透露具体价格，但指出，相较目前素里核心地段每平方呎约900加元的零售价格，此类大宗购买的折扣“肯定超过10%”。
根据财经邮报近期报导，地产顾问公司 Urbanation 估计，大多伦多地区有约4,000个新建成公寓尚未售出，另有约3,000个单位因预售买家未完成交易而处于不确定状态。古德曼表示，目前大温地区亦有约4,000个未售单位。
古德曼认为，温哥华公寓市场正经历“全面重置”，但预计数年后将出现反弹。他指出，供应过剩已压低价格，而新建项目几乎停滞。所有数据均显示，2028至2029年可能出现“供应断崖”，完工量预计将大幅下降。“因此，我们目前看到的历史性低价，可能会迅速反转。”
他认为，未来或将出现规模更大的整批交易。周二他已接到多个大型房地产投资信托基金（REIT）的来电，其中一家已在多伦多收购三个大型项目，远超30个单位，现正寻找在卑诗省的首笔收购。
古德曼表示，他当天持续与多家开发商通话，对方希望经纪公司协助处理项目。一些项目仍有高达50%的库存尚未售出；若以一栋200个单位的大楼为例，即意味着仍有约100个单位待售。
投资资金入场 整批收购空置公寓
在库存压力持续上升的背景下，一些市场参与者正尝试透过制度化资金，将未售单位转化为长期租赁资产，以加快去化速度。
3月10日，投资公司 High Art Capital 宣布，正筹集13亿加元资金，用于收购大多伦多地区已落成但尚未售出的公寓单位，并将其转为长期出租用途。该计划由安省政府旗下机构 Building Ontario Fund 提供支持，后者将以最高3亿加元的夹层融资作为基石投资。
该基金预计将收购约2,200个单位，其中约550个被划为可负担住房。相关单位的租金将限制为低于当地市场水平25%，或不超过家庭收入中位数的30%，两者取其较低者；且透过产权限制永久锁定，未来不得转为市场价出售。
对于在大多伦多地区持有30个甚至80个已落成但未售单位的业主而言，当个别买家需求不足时，能透过单一大宗交易出售相当比例库存，具有相当价值。在当前公寓价格已出现“清仓式”下滑的市场环境下，即使需要折价出售，对部分业主而言亦未必是坏事——因为另一种选择，是在需求不明朗的情况下，持续承担每月的持有成本。
不过，价格预期仍需保持现实。投资者不太可能以两年前面向散户买家的价格入市，而这些买家本身已未如期出现。该基金的核心逻辑，即在于收购具压力的库存。对业主而言，关键不在于是否需要承受损失，而在于当前可确定的折让，是否优于未来6至12个月内可能出现的更大不确定损失。◇
责任编辑：李盈
