【大紀元2026年04月12日訊】（大紀元記者田青渥太華編譯報導）渥太華2025年的房地產市場以買方市場結束，除一個社區外，所有社區的房屋售價均低於要價。
根據數字房地產平台Wahi的最新數據，渥太華第四季度在至少售出5套房屋的97個社區中，96個社區都出現了低於市場價的出價。僅有1個社區出現高於市場價的出價，而且沒有任何社區的房屋以標價售出，這凸顯了市場力量的天平已經向買方傾斜。
數據顯示，謹慎的購房情緒在2025年持續影響著渥太華的房地產市場。儘管需求保持穩定，但購房者似乎越來越不願意參與激烈的房屋競價。這種競價環境與首都整體的房價走勢相符。
根據最新的RPS-Wahi房價指數，渥太華2月份房價同比下跌1%，成為加拿大第五個出現年度跌幅的主要房地產市場。多倫多、漢密爾頓、溫哥華和維多利亞的房價在2025年初就已經跌入負值區間。
市場穩定
儘管近期有所下滑，但渥太華的房地產市場歷來比加拿大許多其它主要城市更為穩定。經濟學家通常將這種穩定性歸因於該地區龐大的公共部門勞動力，以及渥太華的住房供應不像多倫多或溫哥華等市場那樣主要由投資者驅動的公寓開發項目所主導。
標價與成交價之間最顯著的價格差異出現在高價住宅區和鄉村邊緣社區的混合區域，這些區域的買家群體往往較小，標價波動較大。
價格差的榜首是Champlain Park，該地區房屋售價中位數為1,572,500元，成交價中位數比標價低52,450元。排名第二的是Corkery，該地區房屋售價中位數為875,000元，成交價中位數比標價低44,900元。其它成交價低於標價幅度較大的社區包括：Merivale Gardens–Grenfell Glen–Pineglen–Country Place（低43,000元）、Laurentian（低34,950元），以及Sandy Hill–Ottawa East（低34,900元）。
調整預期
2025年第四季度，唯一房屋售價高於標價的社區是Wellington Village，它是渥太華最受歡迎、發展成熟的城區之一。即便如此，高於標價的中位數也僅為3,050元，房屋成交價中位數為767,500元。
儘管這些地區的房價和地理位置各不相同，但它們反映出，由於需求有限或房屋上市時間延長，賣家可能正在大幅調整預期。過去依賴於多方競價的定價策略，如今正逐漸被更為傳統的談判方式所取代。這種情況是否會持續到2026年，可能取決於利率、庫存水平和整體經濟信心，但就目前而言，渥太華的買家正在佔據優勢。
責任編輯：朱莉
