【大纪元2026年04月12日讯】（大纪元记者田青渥太华编译报导）渥太华2025年的房地产市场以买方市场结束，除一个社区外，所有社区的房屋售价均低于要价。
根据数字房地产平台Wahi的最新数据，渥太华第四季度在至少售出5套房屋的97个社区中，96个社区都出现了低于市场价的出价。仅有1个社区出现高于市场价的出价，而且没有任何社区的房屋以标价售出，这凸显了市场力量的天平已经向买方倾斜。
数据显示，谨慎的购房情绪在2025年持续影响着渥太华的房地产市场。尽管需求保持稳定，但购房者似乎越来越不愿意参与激烈的房屋竞价。这种竞价环境与首都整体的房价走势相符。
根据最新的RPS-Wahi房价指数，渥太华2月份房价同比下跌1%，成为加拿大第五个出现年度跌幅的主要房地产市场。多伦多、汉密尔顿、温哥华和维多利亚的房价在2025年初就已经跌入负值区间。
市场稳定
尽管近期有所下滑，但渥太华的房地产市场历来比加拿大许多其它主要城市更为稳定。经济学家通常将这种稳定性归因于该地区庞大的公共部门劳动力，以及渥太华的住房供应不像多伦多或温哥华等市场那样主要由投资者驱动的公寓开发项目所主导。
标价与成交价之间最显着的价格差异出现在高价住宅区和乡村边缘社区的混合区域，这些区域的买家群体往往较小，标价波动较大。
价格差的榜首是Champlain Park，该地区房屋售价中位数为1,572,500元，成交价中位数比标价低52,450元。排名第二的是Corkery，该地区房屋售价中位数为875,000元，成交价中位数比标价低44,900元。其它成交价低于标价幅度较大的社区包括：Merivale Gardens–Grenfell Glen–Pineglen–Country Place（低43,000元）、Laurentian（低34,950元），以及Sandy Hill–Ottawa East（低34,900元）。
调整预期
2025年第四季度，唯一房屋售价高于标价的社区是Wellington Village，它是渥太华最受欢迎、发展成熟的城区之一。即便如此，高于标价的中位数也仅为3,050元，房屋成交价中位数为767,500元。
尽管这些地区的房价和地理位置各不相同，但它们反映出，由于需求有限或房屋上市时间延长，卖家可能正在大幅调整预期。过去依赖于多方竞价的定价策略，如今正逐渐被更为传统的谈判方式所取代。这种情况是否会持续到2026年，可能取决于利率、库存水平和整体经济信心，但就目前而言，渥太华的买家正在占据优势。
责任编辑：朱莉
