【大紀元2026年06月18日訊】（大紀元記者季薇多倫多報導）加拿大兩大核心房市在2026年5月呈現出「同中有異」的走勢：大多倫多地區（GTA）交易回升，但房價仍在回落；大溫哥華地區則整體成交下滑，尤其公寓市場仍然疲弱。
雖然區域復甦節奏並不一致，多倫多和溫哥華都在「買氣回來，但房價未穩」的過渡階段中徘徊。
多倫多：價格回調帶動買氣
大多倫多地區5月份房市明顯轉趨活躍，共錄得6,583套房屋成交，較去年同期上升6.3%，經季節調整後亦比4月增長10%。
多倫多地產局（TRREB）主席丹尼爾‧斯坦菲爾德（Daniel Steinfeld）表示，較低售價與借貸成本改善，正在支撐春季成交回升，但市場仍處於調整階段，買家議價能力依然較強。
TRREB數據顯示，GTA房價走勢仍然偏軟。平均售價為106萬9,700元，年降4.6%，綜合基準房價跌6.7%。
值得注意的是，多倫多的市場庫存正在減少。5月新掛牌量大幅下跌18.9%，整體活躍房源也減少了13.3%。
隨著市場上的房源逐步被消化，部分熱門社區已開始出現賣方蓄意壓低開價以掀起「競價大戰」的現象，顯示賣方信心正逐步回升。
房地產經紀人斯科特‧英格拉姆（Scott Ingram）對加通社表示，他注意到局部地區重新出現輕微競價情況。一些賣家為了刺激潛在買家之間的競爭，會將房產定價「人為壓低」，以吸引更多出價與競價行為。
地產局亦指出，若成交量持續改善並快於新增供應，預期房價有機會在下半年逐步企穩，甚至溫和回升。但目前買家仍掌握較大議價空間。
溫哥華：公寓拖累大局
相較於多倫多成交回升，大溫哥華地區5月表現則相對疲軟。全區成交量僅2,150套，不僅按年下跌3.5%，更比10年季節性平均值低了26.6%。市場綜合基準房價110萬零700元，年減6.2%，與4月基本持平。
大溫哥華地產局（GVR）分析，整體買氣低迷主要是受到公寓的拖累，成交量僅1,009套，較去年同期減少7.2%。不過各區表現不一，例如北溫與東溫的公寓表現依然亮眼。
儘管整體市場活動有所下滑，但5月獨立屋的銷量仍增長了0.9%，達到660套；連棟住宅的銷量總計463套，比去年同期略降1.3%；顯示市場內部結構正在分化。
市場上新增房源6,115套，年減7.6%，但比10年平均高出1.3%。總庫存年減1%至16,917套，比長期平均高出34.6%。
GVR首席經濟師安德魯‧利斯（Andrew Lis）指出，目前市場處於「供需相對平衡但需求偏弱」的狀態，雖年跌6.2%，但月度已趨平穩。他認為，在缺乏明顯外部刺激因素下，短期內市場將維持溫和與平穩節奏。◇
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