【大紀元2026年01月16日訊】（記者李平報導）全球政治經濟局勢動盪，加拿大日子也不太好過，經濟增長停滯，前景暗淡不明。專家認為，2026年房市有7大趨勢。《環球郵報》邀請數十位經濟學家、分析師和投資者，一起探討2026年重大前景。
房價調整會很漫長
專家指出，在2022年初預測房市場調整時，專家認為這一調整會以年為單位，而非以月或季度為單位。作出這一預測，是基於幾個事實。
一是幾乎所有可能推高房價的因素都同時發揮了作用，此後房價除下跌外別無選擇。二是此前實際借貸成本曾一度為負值，後來才算恢復正常；三是投機性的價格增長預期不再；四是千禧一代逐漸過了首次買房的黃金年齡；五是移民制度收緊，不再像過去寬鬆。
專家認為，從可負擔性和投資角度來看，房價漫長的重新調整過程仍在有序進行，還遠未結束。
家庭組建量減少
過去30年，加拿大住房存量增長與家庭組建量大致同步，專家預測，未來幾年這種情況會發生改變。首先是聯邦政府移民政策大調整，意味著未來兩年家庭組建量會減少，與此同時住房開工量和竣工量卻在加速增長。
假設聯邦政府堅持現有住房計劃不改變，這一供需失衡會更加明顯，除非減少建築活動和取消項目，或房價下跌和收入增長恢復住房可負擔性。
專家認為，隨著私人資本從住宅建設和住房投機轉向更能提高生產力的項目，這些發展能積極促進加拿大的長期增長前景。
租賃型住房開發持續火爆
近年來，移民激增拉動租房需求強勁，加上聯邦政府租房建設撥款刺激，租賃型住宅（BtR）建設量激增。近期移民數量雖下降，但因融資成本低，租賃型住房建設仍在上升。近幾個月來全國租金雖跌，去年第三季度全國租賃型住宅開工量仍首次超過新建住宅和共管公寓的總和。
專家認為，卡尼政府上任以來，基本沿用上屆政府住房政策，這波開工量激增勢頭還會持續一段時間。專家預計，央行會進一步降息，降息幅度預計超過目前市場預期，為開發商融資提供更多便利。另一方面，移民減少對租金增長停滯，則是不利因素。
庫存超負荷
加拿大房市兩極分化最引人關注。一方面，溫哥華和多倫多等房價昂貴的大城市，面臨銷量低迷和價格下跌雙重困境。另一方面，在其它地區，因住房負擔能力差異和經濟不確定性，房價接近歷史最高水平。
專家預計，今年市場狀況會略有好轉，但只有二手房庫存和新建空置房數量去庫存，房價才能企穩。目前，這兩項指標都大幅增長，加劇價格下行壓力。庫存穩定，會設定價格底線，提振開發商和預售信心。
租賃住房建設潮
加拿大正悄然經歷一場前所未有的租賃住房建設潮。目前全國在建租賃住房總計近18萬套，建成後現有租賃住房存量會增加7%以上。每個省租賃住房供應量都會顯著增長，但卑詩省、亞省和大西洋沿岸省份增長最顯著，未來幾年增幅預計都在兩位數。
與此同時，聯邦政府收緊移民政策，預計2028年全國人口增長率會放緩至接近零。加拿大目前租賃住房空置率——加拿大房貸與住房公司（CMHC）數據顯示為2.3%，完全有可能攀升至上世紀90年代初水平，甚至可能接近前所未有的5%。
買房擔負力改善空間有限
自2024年初以來，降息加上多倫多、溫哥華和卡爾加里等大城市房價下跌，使得加拿大買房成本下跌。今年加拿大央行有可能維持利率不變，因此住房負擔能力進一步改善空間估計不大，買房難度仍大大超過疫前。專家認為，今年住房需求會緩慢復甦，移民數量大幅下降會帶來一些市場波動。
製造業前景暗淡
政府2025年聯邦預算案包含多項提振受美國關稅影響的行業（尤其是製造業）的舉措。關稅改變了供應鏈，導致工業生產下降，產能受損，其中汽車行業受到影響最大，導致製造業崗位流失。這種情況下，卡尼四處遊走，希望擴大歐盟等非美國貿易。
預算案還強調，到2035年新建住房年產量須提高到29萬至48萬套，才能使住房可負擔性恢復到2019年的水平。渥京計劃打造一個生產效率高、障礙少、手續更簡化的住房建設行業。生產率提高，可以用更少的勞動力來增加產量。
由於需求疲軟，建築業和製造業職位空缺率接近歷史低位。數據顯示，企業報告的勞動力短缺情況有所緩解，投資支出放緩。由於這些不利因素，短期內商品生產行業的勞動力需求會持續疲軟。◇
責任編輯：齊守善
