【大紀元2025年12月17日訊】（記者李平報導）買房是個人社會成功之標誌，但房價高昂，大多區目前平均房價逾百萬，對於許多租房者來說，買房仍遙不可及。Royal LePage最新調查顯示，安省約43%的首次購房者要靠家人朋友資助才能買房。多倫多地產經紀斯托里（Tom Storey）表示，除非有家人幫助或有兩份收入，否則很難買房。
買房投資不再划算
個人理財專家班納吉（Preet Banerjee）表示，過去買房能帶來豐厚利潤，所有人都在買房，不買房的人會不被人理解；但當下市場環境中，人們不清楚到底是什麼是最佳理財辦法。
現如今，擁有住房也可能無法像過去那樣帶來豐厚回報。HouseSigma最新數據顯示，今年上半年多倫多售出的所有房屋中近7%是虧本出售。過去加拿大人買房的確很划算，退休生活也有保障，但如今形勢劇變，人們不禁會問：到底是買還是租？
租房和買房各有利弊，有專家認為，從長遠來看，終身租房或許更划算。
斯托里認為，目前房價太高，房價不可能像過去那樣瘋漲，主要原因包括：利率從歷史低點回升，移民政策收緊導致人口增長放緩，以及外國買家禁令，所有這些因素都導致需求減少和房價走軟。這意味著，還想希望通過房屋炒買炒賣賺錢的，恐怕得失望了。
此外，由於利率上升，有些房東租金收入可能無法支撐月供。理財專家迪克（Francine Dick）表示，房子首先是用來住的，靠炒房子投資的人可能會遭遇重創，就像現在這樣。
專家表示，許多人買房，除投資因素外，主要是因為擁有住房帶來的安全感和穩定感。租房面臨被驅逐和租金上漲風險。
有時房東需自住，就得另找住房，租住專門的出租公寓，雖不需擔心隨時被驅逐風險，但租金每年可能會漲，尤其是安省2018年11月之後建造的房屋不受租金管制，漲幅可能會很高。
有些人選擇租房，是喜歡租房帶來的自由，可隨時出門旅行或換工作，不用操心房子維護。相比之下，買房，尤其是買共管公寓，面臨很多成本和費用，如首付、月供、地稅、房屋保險、維修維護費用等。
買房成本知多少
專家表示，有些人不管房子增不增值，都會買房，是因為買房能強制自己存錢。房子月供包括本金和利息，月供還得越多，房子淨值即自身淨資產（財富）就越多。相比之下，租金付出去後，自己最後什麼都剩不下。
另一方面，對於持有房屋的人，在房貸完全還清之前，也還只是在租房，只不過是在租自己的房而已。尤其是幾年前利率飆升後，許多人的月供甚至連還本金都不夠，都是在還利息，為銀行打工。
專家表示，還清房貸，能釋放大量現金流，但還會產生其它成本，如地稅、水電氣費和維護費，或裝修費用等，其中有些費用巨大，有些費用是計劃之外的成本。許多人退休時，仍揹負大量房貸債務，這種情況下，支付月供就相當於支付房租。
租房或許更划算
專家認為，持有房屋會產生大量成本，平均而言，房屋持有成本遠遠高出租房成本。要確定是買房還是租房更划算，得比較房價和租房成本。如房價便宜的地方，肯定是買房更划算。但在多倫多等房價昂貴的城市，就很難說哪個更划算。有些人認為租房，租金全部給了房東，是一種沉沒成本，但未必如此，畢竟人總得找地方住，而且租房比買房更自由更靈活。
專家表示，月供通常比租金高。有些人有能力買房，但選擇租房，可用平時多餘的錢做投資，會比買房划算。過去30年裡，房屋增值快，買房很顯然能跑贏其他人。但房價如不漲，將買房或裝修房子的錢投資到股市或做其它投資，回報可能會更大，養老退休也能做得更好。
專家還表示，即使在多倫多這樣的地方，過去十幾年房價瘋漲，租房同時投資股市或做其它長期穩定投資，也能讓終身租房產生極大回報。◇
責任編輯：齊守善
