【大紀元2025年08月06日訊】（大紀元記者李平多倫多報導）加拿大各地房屋銷量連續三個月回升，專家認為，對貿易關稅戰帶來的不確定性，市場或許已經慢慢適應，不再像早期那麼焦慮。
加拿大豐銀預測主管佩里耶（Patrick Perrier）指出，美國關稅戰的確導致加拿大房市活動放緩，許多潛在買家對未來收入不確定性擔憂顯著上升，導致6月份季節性調整後的全國房屋銷量，仍比去年11月份的近期峰值低13%。
佩里耶認為，隨著時間推移，消費者可能越來越質疑美國關稅帶來的實質威脅，減少收入前景評估中的時局擔憂權重。
買家更謹慎
據《環球郵報》報導，多倫多地產經紀莫里森（Davelle Morrison）表示，3月和4月份，許多買家的確暫停買房活動，但在經歷一定程度的不確定性之後，逐漸適應這一新常態，生活還是要繼續。
大多區6月份銷量經季節性調整後較5月份增長8.1%。莫里森說，一些有買房意願的公寓買家會進行大量比較和研究，在目前很少有買家預約看房的情況下，一些還在四處搜尋的買家，往往能達成不錯交易。
莫里森透露，她有些公寓買家客戶，會仔細了解房子之前的掛牌價格、上市時間以及房主此前買房金額，想知道賣家實際上的迴旋餘地。房主如在過去五年內買房，客戶就不太願意試水，覺得不好壓價，賣家多半不會虧本賣房。
莫里森最近經手的一筆交易中，一套775平方呎1臥加書房全新裝修公寓，位於Church和Bloor街附近，2023年9月以81.5萬元上市，2024年多次降價仍未售出，今年2月份降價至67.9萬元，5月再降至59.9萬元，最後在上月莫里森的客戶以57萬元的價格買下，相當於每平方呎單價為773元。
另一起交易中，莫里森的客戶年初一直到處看樓，3月份暫停，到了7月中旬恢復看樓，看了6套公寓後，最後以67.9萬元的價格，購買了位於Mount Pleasant Road和Eglinton Avenue附近的一棟高檔公寓大樓內一套要價70萬元剛剛上市不久的兩臥兩衛公寓。
判斷房市溫和復甦為時過早
加拿大RBC銀行助理首席經濟師霍格（Robert Hogue）指出，全國房屋銷量雖出現三個月回升，但因安省南部和卑詩省房市持續疲軟，房價跌勢還在繼續。6月份全國MLS綜合房價指數較5月份小幅下跌0.2%，為連續第七次下跌，多倫多這一指數下跌0.9%。
多倫多公寓市場庫存近期創歷史新高，整個市場向買家傾斜。由於房源眾多，選擇太多，莫里森不會帶客戶看有租客的單元，避免與難纏租客打交道帶來的麻煩。
佩里耶表示，全國6月份房地產市場保持平衡，新房源數量較5月份下降，但仍比2023年3月份近期低點高出35%，同比高出8.2%。庫存月數從4.8個月小幅收窄至4.7個月。
佩里耶認為，現在判斷銷量溫和復甦是否還會繼續，還為時過早。如果圍繞貿易和就業的擔憂情緒保持穩定甚至減弱，復甦態勢可能會繼續，但現在說還過早，短期內都不可能。
莫里森補充說，8月份銷量估計保持低迷，由於秋季銷售預測不明朗，一些賣家仍在繼續掛牌。莫里森最近經手的一套1,100平方呎兩臥兩衛豪華合作公寓，要價160萬元，房屋採光充足，空間寬敞，但年輕人一般對合作公寓模式不太了解，而且首付更大，需要貸款還得通過信用合作社貸款，因此買家多是大房換小房、手握大筆現金的人。
莫里森表示，多數年份8月份市場都很低迷，獨棟住宅賣家最好不要在8月掛牌。如今很少有交易非常順暢，房子要麼長期閒置，要麼售價遠遠低於預期，越來越多賣家心急和焦躁不安。
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