【大紀元2025年07月28日訊】（記者高潔編譯報導）隨著6月份房屋交易活動的增加，房屋銷售可能即將出現轉機,房屋銷售正從「混亂的開局」中反彈，但加拿大房地產協會（CREA）還是再次下調了對2025年房屋銷售的預測，這是該協會今年第二次下調對2025年房屋銷售的預測。
該協會報告稱，6月份全國房屋轉手數量同比增長3.5%。經季節性調整後，上個月加拿大房屋銷售量也較5月份增長2.8%。
CREA在近期發布的展望報告中表示，目前預計今年住宅銷售總量為469,503套，較2024年下降3%。4月份，該協會預測2025年房屋銷售數量將與去年基本持平，這與1月份預測的同比增長8.6%相比大幅下調。他們還預計到2025年，全國平均房價將同比下降1.7%至677,368加元，比4月份的預測低約10,000加元。
CREA高級經濟學家肖恩·卡斯卡特（Shaun Cathcart）表示，儘管「今年開局混亂」，但最新數據表明，最初預測的今年房地產市場反彈被加美貿易戰打亂，被推遲了幾個月。
卡斯卡特在一份新聞稿中表示：「從全國範圍來看，6月份的市場表現與5月份幾乎完全相同。」他警告稱，鑒於美國總統唐納德．特朗普最近威脅要加征35%的關稅，「我們尚未脫離險境」。
該協會表示，今年早些時候，與關稅相關的不確定性導致許多買家觀望，最終導致不列顛哥倫比亞省、阿爾伯塔省和安大略省的房地產活動比三個月前的預期受到了更大的衝擊，但「好消息是，市場似乎正在進入人們期待已久的復甦階段，這得益於被壓抑的需求、較低的利率以及預計將避免出現最壞關稅情景的經濟。」
CREA主席瓦萊麗·帕奎因（Valérie Paquin）表示：「儘管市場行情在加拿大各地仍存在很大差異，但大多數房地產市場在6月份繼續出現轉機。春季市場主要受經濟不確定性所拖累，除非出現進一步的重大衝擊，否則這種被推遲的活動很可能在今年夏季和秋季浮現。」
CREA表示，目前預測2026年全國房屋銷售量將增長6.3%，達到499,081套。這將使銷售活動回到其4月份預測的正軌上，當時預測明年銷售量將增長2.9%。
預計明年全國平均房價將比2025年上漲3%，達到697,929加元。
與此同時，6月份全國平均售價較去年同期下降1.3%，至691,643加元。
上個月的房屋銷售量為47,871套，高於2024年6月的46,237套。該協會表示，過去兩個月銷售活動的復甦主要由大多倫多地區帶動。
不過，多倫多地區經紀人兼Re/Max Realtron Realty Inc.總經理卡梅倫·福布斯（Cameron Forbes）表示，房屋銷售活動仍然比平時慢。福布斯在接受採訪時表示：「特朗普關稅的不確定性及其對安大略省製造業等各方面的影響，仍然讓很多買家持觀望態度，現在的市場買家仍然有些不確定。他們中的許多人都有工作，工作穩定，擁有房產淨值，這對於他們來說是一個絕佳的時機，可以換到心儀的地段，或者為家人購置更大的房子，但他們關注的是新聞頭條，以及與關稅相關的不確定性。」
全國新上市房產數量環比5月下降2.9%。截至月底，共有206,435套房產掛牌出售，同比增長11.4%，僅比往年同期的長期平均水平低1%。
道明銀行經濟學家馬克．埃爾科勞在一份報告中表示：「6月份的銷售表現基本符合預期，加拿大的交易量正從年初的低谷中逐步回升。隨著被壓抑的需求持續湧入市場，我們預計下半年房屋銷售將繼續增長。話雖如此，由於經濟不確定性持續上升，尤其是在加拿大面臨新的關稅威脅的情況下，銷售水平應該會保持低迷。」
蒙特利爾銀行高級經濟學家羅伯特·卡夫契奇（Robert Kavcic）表示，仍有三大因素阻礙房地產市場發展，其中包括貿易戰加劇的「低迷」就業市場。他表示，由於加拿大央行維持其關鍵政策利率穩定，約4%的抵押貸款利率「不足以以刺激需求的方式改善住房負擔能力」。
卡夫契奇在一份報告中表示：「而且，市場心理現在似乎看跌。正如對價格上漲的預期推動了房價在上漲過程中加速上漲一樣，對價格下跌的預期也抑制了某些地區買家的購房意願。」
福布斯補充說，這很大程度上取決於加拿大和美國之間正在進行的貿易談判的結果，目前的最後期限是8月1日。他表示，達成妥協可能會促使買家回歸，從而形成更「健康的市場」。但他表示，如果不能按時達成協議，將意味著房地產市場將面臨更大的不確定性。如果真是這樣，那麼至少在接下來的三，四個月裡，我們的房屋銷售量將繼續下降，直到最終結果的影響更加明朗。
責任編輯：田青
