【大纪元2025年07月28日讯】（记者高洁编译报导）随着6月份房屋交易活动的增加，房屋销售可能即将出现转机,房屋销售正从“混乱的开局”中反弹，但加拿大房地产协会（CREA）还是再次下调了对2025年房屋销售的预测，这是该协会今年第二次下调对2025年房屋销售的预测。
该协会报告称，6月份全国房屋转手数量同比增长3.5%。经季节性调整后，上个月加拿大房屋销售量也较5月份增长2.8%。
CREA在近期发布的展望报告中表示，目前预计今年住宅销售总量为469,503套，较2024年下降3%。4月份，该协会预测2025年房屋销售数量将与去年基本持平，这与1月份预测的同比增长8.6%相比大幅下调。他们还预计到2025年，全国平均房价将同比下降1.7%至677,368加元，比4月份的预测低约10,000加元。
CREA高级经济学家肖恩·卡斯卡特（Shaun Cathcart）表示，尽管“今年开局混乱”，但最新数据表明，最初预测的今年房地产市场反弹被加美贸易战打乱，被推迟了几个月。
卡斯卡特在一份新闻稿中表示：“从全国范围来看，6月份的市场表现与5月份几乎完全相同。”他警告称，鉴于美国总统唐纳德．特朗普最近威胁要加征35%的关税，“我们尚未脱离险境”。
该协会表示，今年早些时候，与关税相关的不确定性导致许多买家观望，最终导致不列颠哥伦比亚省、阿尔伯塔省和安大略省的房地产活动比三个月前的预期受到了更大的冲击，但“好消息是，市场似乎正在进入人们期待已久的复苏阶段，这得益于被压抑的需求、较低的利率以及预计将避免出现最坏关税情景的经济。”
CREA主席瓦莱丽·帕奎因（Valérie Paquin）表示：“尽管市场行情在加拿大各地仍存在很大差异，但大多数房地产市场在6月份继续出现转机。春季市场主要受经济不确定性所拖累，除非出现进一步的重大冲击，否则这种被推迟的活动很可能在今年夏季和秋季浮现。”
CREA表示，目前预测2026年全国房屋销售量将增长6.3%，达到499,081套。这将使销售活动回到其4月份预测的正轨上，当时预测明年销售量将增长2.9%。
预计明年全国平均房价将比2025年上涨3%，达到697,929加元。
与此同时，6月份全国平均售价较去年同期下降1.3%，至691,643加元。
上个月的房屋销售量为47,871套，高于2024年6月的46,237套。该协会表示，过去两个月销售活动的复苏主要由大多伦多地区带动。
不过，多伦多地区经纪人兼Re/Max Realtron Realty Inc.总经理卡梅伦·福布斯（Cameron Forbes）表示，房屋销售活动仍然比平时慢。福布斯在接受采访时表示：“特朗普关税的不确定性及其对安大略省制造业等各方面的影响，仍然让很多买家持观望态度，现在的市场买家仍然有些不确定。他们中的许多人都有工作，工作稳定，拥有房产净值，这对于他们来说是一个绝佳的时机，可以换到心仪的地段，或者为家人购置更大的房子，但他们关注的是新闻头条，以及与关税相关的不确定性。”
全国新上市房产数量环比5月下降2.9%。截至月底，共有206,435套房产挂牌出售，同比增长11.4%，仅比往年同期的长期平均水平低1%。
道明银行经济学家马克．埃尔科劳在一份报告中表示：“6月份的销售表现基本符合预期，加拿大的交易量正从年初的低谷中逐步回升。随着被压抑的需求持续涌入市场，我们预计下半年房屋销售将继续增长。话虽如此，由于经济不确定性持续上升，尤其是在加拿大面临新的关税威胁的情况下，销售水平应该会保持低迷。”
蒙特利尔银行高级经济学家罗伯特·卡夫契奇（Robert Kavcic）表示，仍有三大因素阻碍房地产市场发展，其中包括贸易战加剧的“低迷”就业市场。他表示，由于加拿大央行维持其关键政策利率稳定，约4%的抵押贷款利率“不足以以刺激需求的方式改善住房负担能力”。
卡夫契奇在一份报告中表示：“而且，市场心理现在似乎看跌。正如对价格上涨的预期推动了房价在上涨过程中加速上涨一样，对价格下跌的预期也抑制了某些地区买家的购房意愿。”
福布斯补充说，这很大程度上取决于加拿大和美国之间正在进行的贸易谈判的结果，目前的最后期限是8月1日。他表示，达成妥协可能会促使买家回归，从而形成更“健康的市场”。但他表示，如果不能按时达成协议，将意味着房地产市场将面临更大的不确定性。如果真是这样，那么至少在接下来的三，四个月里，我们的房屋销售量将继续下降，直到最终结果的影响更加明朗。
责任编辑：田青
