【大纪元2026年08月16日讯】（大纪元记者高洁渥太华编译报导）渥太华房地产市场在由春季旺季转入夏季淡季后，7月份成交量基本保持稳定，新增挂牌房源略有减少，供需关系较6月份有所改善。不过，不同物业类型和区域之间的表现继续分化：独立屋及郊区市场相对稳健，市中心公寓市场则仍面临库存偏高、销售周期延长和价格下行的压力。
住宅市场交易活动
渥太华地产局（Ottawa Real Estate Board，简称OREB）公布的数据显示，7月份当地通过MLS®系统成交1,325套住宅，较2025年同期增长0.2%，较今年6月份下降12.7%。这一月度降幅明显小于过去十年同期20.7%的中位降幅，显示今年春季市场的部分活跃度延续到了夏季。
从物业类型看，独立屋表现最为稳健，7月份成交714套，同比增长5.0%；联排住宅成交417套，同比下降4.1%；公寓成交169套，同比下降6.6%。今年前七个月，渥太华累计成交8,288套住宅，较去年同期下降5.2%，累计交易额约58亿元，同比下降5.6%。虽然全年累计成交仍低于去年，但降幅已较6月底的6.1%有所收窄。
价格与市场平衡
价格方面，7月份住宅平均成交价为683,308元，同比下降1.6%；中位成交价维持在635,000元。MLS®房屋价格指数的综合基准价为634,000元，同比微降0.5%，但较6月份上涨0.3%。平均价下跌而中位价持平，说明当月成交房屋的结构变化对平均价格产生了影响，尚不能据此判断全市房价出现普遍下跌。
供应端出现一定缓和。7月份新增挂牌房源2,530套，同比减少0.8%；月底活跃挂牌房源为4,678套，同比增长9.3%，但较6月份减少6.1%。销售与新增挂牌房源之比由6月份的48.8%升至52.4%，反映新上市房源的消化能力有所改善。库存去化周期则由3.3个月小幅升至3.5个月，显示市场总体仍偏向供需平衡，而非重新转为卖方市场。
其它指标也表明买方仍有一定议价空间。7月份住宅平均成交价相当于挂牌价的97.8%，略低于去年同期的98.0%；房屋在市场上的中位停留时间由24天延长至28天。因此，新增供应减少虽然改善了短期供需关系，但尚未形成整个市场的明显升温。
细分市场的差异更加明显。独立屋的库存去化周期为3.2个月，基准价同比上涨0.6%；联排住宅的销售与新增挂牌房源之比升至55.9%，但基准价仍同比下降5.1%。公寓市场表现最弱，库存去化周期达到5.4个月，销售与新增挂牌房源之比仅为41.0%，中位销售周期为41天，基准价同比下降5.2%。
区域市场比较
从区域看，郊区成交占全市住宅销量的七成以上。渥太华西部郊区的销售与新增挂牌房源之比为56.2%，库存去化周期为3.0个月；南部郊区成交量同比增长8.0%，新增挂牌则下降6.6%；东部郊区也维持在相对平衡状态。相比之下，渥太华中心区成交量同比下降8.3%，销售与新增挂牌房源之比为39.6%，库存去化周期达到5.6个月。
渥太华地产局主席伊兹（Tami Eades）表示，7月份市场在典型的夏季放缓期内总体保持平稳，接近去年同期的销量和较少的新增挂牌改善了供需平衡；但市场状况因物业类型和社区而异，购房者和卖房者需要结合具体区域数据作出判断。
展望未来
相较于今年春季，全国的宏观环境趋于稳定。加拿大央行7月份将政策利率维持在2.25%；根据加拿大统计局的报告，实际国内生产总值5月份增长0.3%。稳定的利率和温和的经济增长为住房需求提供了一定支撑，但经济不确定性仍然存在。
进入秋季后，渥太华新增挂牌是否继续放缓、成交改善能否持续，以及市中心公寓库存能否有效消化，将成为观察渥太华楼市走向的关键。
责任编辑：田青
