【大紀元2026年08月16日訊】（大紀元記者高潔渥太華編譯報導）渥太華房地產市場在由春季旺季轉入夏季淡季後，7月份成交量基本保持穩定，新增掛牌房源略有減少，供需關係較6月份有所改善。不過，不同物業類型和區域之間的表現繼續分化：獨立屋及郊區市場相對穩健，市中心公寓市場則仍面臨庫存偏高、銷售週期延長和價格下行的壓力。
住宅市場交易活動
渥太華地產局（Ottawa Real Estate Board，簡稱OREB）公布的數據顯示，7月份當地通過MLS®系統成交1,325套住宅，較2025年同期增長0.2%，較今年6月份下降12.7%。這一月度降幅明顯小於過去十年同期20.7%的中位降幅，顯示今年春季市場的部分活躍度延續到了夏季。
從物業類型看，獨立屋表現最為穩健，7月份成交714套，同比增長5.0%；聯排住宅成交417套，同比下降4.1%；公寓成交169套，同比下降6.6%。今年前七個月，渥太華累計成交8,288套住宅，較去年同期下降5.2%，累計交易額約58億元，同比下降5.6%。雖然全年累計成交仍低於去年，但降幅已較6月底的6.1%有所收窄。
價格與市場平衡
價格方面，7月份住宅平均成交價為683,308元，同比下降1.6%；中位成交價維持在635,000元。MLS®房屋價格指數的綜合基準價為634,000元，同比微降0.5%，但較6月份上漲0.3%。平均價下跌而中位價持平，說明當月成交房屋的結構變化對平均價格產生了影響，尚不能據此判斷全市房價出現普遍下跌。
供應端出現一定緩和。7月份新增掛牌房源2,530套，同比減少0.8%；月底活躍掛牌房源為4,678套，同比增長9.3%，但較6月份減少6.1%。銷售與新增掛牌房源之比由6月份的48.8%升至52.4%，反映新上市房源的消化能力有所改善。庫存去化週期則由3.3個月小幅升至3.5個月，顯示市場總體仍偏向供需平衡，而非重新轉為賣方市場。
其它指標也表明買方仍有一定議價空間。7月份住宅平均成交價相當於掛牌價的97.8%，略低於去年同期的98.0%；房屋在市場上的中位停留時間由24天延長至28天。因此，新增供應減少雖然改善了短期供需關係，但尚未形成整個市場的明顯升溫。
細分市場的差異更加明顯。獨立屋的庫存去化週期為3.2個月，基準價同比上漲0.6%；聯排住宅的銷售與新增掛牌房源之比升至55.9%，但基準價仍同比下降5.1%。公寓市場表現最弱，庫存去化週期達到5.4個月，銷售與新增掛牌房源之比僅為41.0%，中位銷售週期為41天，基準價同比下降5.2%。
區域市場比較
從區域看，郊區成交佔全市住宅銷量的七成以上。渥太華西部郊區的銷售與新增掛牌房源之比為56.2%，庫存去化週期為3.0個月；南部郊區成交量同比增長8.0%，新增掛牌則下降6.6%；東部郊區也維持在相對平衡狀態。相比之下，渥太華中心區成交量同比下降8.3%，銷售與新增掛牌房源之比為39.6%，庫存去化週期達到5.6個月。
渥太華地產局主席伊茲（Tami Eades）表示，7月份市場在典型的夏季放緩期內總體保持平穩，接近去年同期的銷量和較少的新增掛牌改善了供需平衡；但市場狀況因物業類型和社區而異，購房者和賣房者需要結合具體區域數據作出判斷。
展望未来
相較於今年春季，全國的宏觀環境趨於穩定。加拿大央行7月份將政策利率維持在2.25%；根據加拿大統計局的報告，實際國內生產總值5月份增長0.3%。穩定的利率和溫和的經濟增長為住房需求提供了一定支撐，但經濟不確定性仍然存在。
進入秋季後，渥太華新增掛牌是否繼續放緩、成交改善能否持續，以及市中心公寓庫存能否有效消化，將成為觀察渥太華樓市走向的關鍵。
責任編輯：田青
